Real estate appraisal report of Yamagacho, Yao, Osaka Prefecture 581-0812, Japan
80,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Yamagacho, Yao, Osaka Prefecture 581-0812, Japan was determined for 80,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府八尾市山賀町５丁目１９番１ |
| Address | 山賀町５−１９ Yamagacho, Yao, Osaka Prefecture 581-0812, Japan |
| Price | 80,500yen/㎡ |
| Access | Kyuuhoujiguchi , 2 , 400 M |
| Acreage | 2,441㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:4.5) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小工場、作業所が多い工業地域 |
| Main road | east 7.0m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Asuka Yumiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 飛鳥由美子 |
|---|---|
| 価格 | 81,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 景気回復に伴い工業地需要の高まりが見られる。限定的ではあるが当該地域への新規投資も見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 東大阪市との市境付近、市域北端部の山賀地区に位置し、中・小規模の工場や作業所、倉庫が多い。景気の回復に伴い工場需要が上向きつつあるが、当地域の地価は当面横這い状態が続くと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八尾市を中心とし、隣接する東大阪市を含む大阪府東部地区全域に及ぶ内陸型の工業地域であり、典型的な需要者は製造業、製品加工業又は倉庫業を営む事業者である。府道八尾枚方線等の幹線道路からの街路条件にやや劣り、製品輸送の観点から当エリアの事業地需要は弱含んでいたが、近時工業地需要の高まりもあり、新規投資も見られる。成立する取引価格は規模，形状，需要者の属性，建物の有無等により様々で、中心的価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 一定の生産ラインを確保できる規模の工場や物流物件の需要は上向いており、東大阪市と比較し地価水準の低い八尾市工業地の見直しが期待される。 |
Survey report by Nakanosatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中野聡 |
|---|---|
| 価格 | 80,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中小規模の工場、事業所等により構成された内陸型の工業地域。周辺では農地も残存し、熟成度はやや低位にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 内陸型の工業地域であり、当面現状の利用形態は維持されるものと予測する。景気回復の影響は限定的に留まっており、地価は概ね横這い圏内で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八尾市を中心に隣接市を含み、広く大阪府中南部（内陸部）に及ぶ広域的な範囲と把握される。主たる需要者は、自己の事業拠点として進出を企図する中堅企業が典型と想定される。工業地域としての利便性はやや劣り、需要は弱含みで推移。業種により事業規模が異なるため、総額として中心価格帯を把握することは困難であるが、単価的には概ね坪当たり26万円前後と把握される。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあるが、八尾市工業地市場への影響は限定的となっている。地域毎の格差が認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6480307 北緯 135度6014992 |
Map
Japan, 〒577-0814 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Minamikamikosaka, 6−23 第１塚本コーポラスJapan, 〒577-0815 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kanamonochō, 5−3 （株）太幸Japan, 〒578-0943 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Wakae Minamimachi, 4 Chome−1−35 平尾燃料店Japan, 〒578-0942 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Wakaehonmachi, 3 Chome−3−30 田川タイル店Izumicho, Yao, Osaka Prefecture 581-0813, JapanYamagacho, Yao, Osaka Prefecture 581-0812, JapanIzumicho, Yao, Osaka Prefecture 581-0813, Japan2 Chome-10-23 Wakae Minamimachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0943, Japan9-15 Higashikamikosaka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0812, Japan3-10 Kanamonochō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0815, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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