Land market prices>Railways>Kintetsu Oosaka Line>The avarage land market price of Kintetsuyao Station area>

Real estate appraisal report of Izumicho, Yao, Osaka Prefecture 581-0813, Japan

= 109,000 yen

109,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Izumicho, Yao, Osaka Prefecture 581-0813, Japan was determined for 109,000 yen / m².

大阪府八尾市泉町１丁目３２番１外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	大阪府八尾市泉町１丁目３２番１外
Address	Izumicho, Yao, Osaka Prefecture 581-0813, Japan
Price	109,000yen/㎡
Access	Kintetsuyao , 2 , 000 M
Acreage	854㎡
Aspect ratio	台形(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Present	warehouse
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小工場、店舗等が混在する府道沿いの工業地域
Main road	north west 10.0m prefectural road
The other roads
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by 髙島 Haku (Written in Japanese)

不動産鑑定士	髙島博
価格	109,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因について特段の変動は認められない。依然として市況は不透明な状況にあるが、交通利便性が良好な工業地の地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測	府道沿いに中小工場・店舗等が混在する地域で地域要因に特段の変動はなく、今後も現状を維持するものと思料する。依然として市況は不透明な状況にあるが、引き合いは増加しており地価は安定的に推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は八尾市及び隣接市の工業地域一円と判定される。主たる需要者は中小規模の製造業・流通関連の事業者等が想定される。景気は足踏み状態にあり、依然として市況は先行き不透明な状況にあるものの、交通利便性の良好な纏まった画地規模を有する物件の引き合いは増加しており、需給動向は改善している。なお、市場の中心価格帯は、取引件数が相対的に乏しく把握は難しいが、坪当たり35万円程度と認められる。
一般的要因	八尾市内における製造業者の景況感は、依然として景気回復の実感に乏しく、先行きへの不透明感が窺える。

Survey report by Katou Ryou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	加藤陵
価格	109,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	幹線道路に面し、アクセスが比較的良好な工業地域であり、事業用地需要が回復傾向にあることから、地価は横ばい傾向になってきた。
地域要因の将来予測	中小工場、店舗等が混在する府道沿いの工業地域で、今後も当面は現状を維持すると予測する。製造業の景況感は改善しており、流通業務用地の需要が回復してきたことから、当地域の地価水準も横ばい傾向になってきた。
市場の特性	同一需給圏は、八尾市を含む大阪府東部∼南東部に位置する中河内地区の工業地域の圏域。主たる需要者は、中小規模の工場・倉庫等を経営する事業者で、沿道型店舗の事業者も一部含む。製造業の景況感に改善が見られ、また相対的に地価水準に割安感があることから、倉庫用地を中心に新規取得需要が回復しつつある。取引される規模や価格帯については開差が大きく、需要の中心となる価格帯は見出しにくい状況にある。
一般的要因	製造業の景気動向指数がやや改善し、事業所用地の需要は一部の地域を中心に回復傾向が見られるようになってきた。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度6440978 北緯 135度605024

Map

Japan, 〒577-0816 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Tomoi, 2 Chome−29 南開精工 Japan, 〒578-0932 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Tamakushichōhigashi, 2 Chome−10−29 明治牛乳永田乳販 Japan, 〒578-0932 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Tamakushichōhigashi, 2 Chome−10−41 西本建工 Japan, 〒578-0946 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Uryūdō, 2 Chome−24−16 桑津ハイツ Japan, 〒578-0933 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Tamakushi Motomachi, 1 Chome−8−6 占一条流陰陽道 Japan, 〒578-0946 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Uryūdō, 2 Chome−28−22 塚本商店 Japan, 〒577-0814 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Minamikamikosaka, 6−23 第１塚本コーポラス Japan, 〒578-0932 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Tamakushichōhigashi, 2 Chome−10−29 明治牛乳永田乳販 Japan, 〒577-0815 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kanamonochō, 5−3 （株）太幸 Japan, 〒578-0943 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Wakae Minamimachi, 4 Chome−1−35 平尾燃料店 Japan, 〒578-0944 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Wakaenishishinmachi, 2 Chome−7 野田設備 Japan, 〒578-0942 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Wakaehonmachi, 3 Chome−3−30 田川タイル店 Japan, 〒578-0933 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Tamakushi Motomachi, 2 Chome−10 宮下梱包 Japan, 〒577-0816 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Tomoi, 2 Chome−29 南開精工 2 Chome-91-25 Nagaikechō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0836, Japan Sakuragaoka, Yao, Osaka Prefecture 581-0869, Japan 2 Chome-7-24 Tsutsumichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0832, Japan 3 Chome-4-39 Miyamachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0815, Japan 3 Chome-6-13 Higashihonmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0004, Japan 4 Chome-2-23 Yamashirochō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0801, Japan 3 Chome-3-3 Suehirochō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0001, Japan 4 Chome-4-6 Nishiyamamotochō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0868, Japan 1 Chome-46 Hikarichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0803, Japan 1 Chome-16-13 Kaminoshimachōkita, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0845, Japan 3 Chome-1 Miyamachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0815, Japan Izumicho, Yao, Osaka Prefecture 581-0813, Japan 3 Chome-4-39 Miyamachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0815, Japan 1 Chome-46 Hikarichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0803, Japan 2 Chome-2-3 Sadōchō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0816, Japan 5 Chome-5-3 Yamamotochō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0867, Japan 1 Chome-2-39 Sōnaichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0005, Japan Yamagacho, Yao, Osaka Prefecture 581-0812, Japan Yamagacho, Yao, Osaka Prefecture 581-0812, Japan 2 Chome-10-23 Wakae Minamimachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0943, Japan 9-15 Higashikamikosaka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0812, Japan 2 Chome-8-3 Tamakushi Motomachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0933, Japan 3 Chome-2-28 Iwatachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0941, Japan 5 Chome-2-40 Wakae Higashimachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0935, Japan 2 Chome-32-46 Tomoi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0816, Japan 2 Chome-2-11 Wakae Kitamachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0945, Japan 2 Chome-3-1 Iwatachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0941, Japan Tomoi, Higashiosaka, Osaka Prefecture 577-0816, Japan 3 Chome Tamakushichōhigashi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0932, Japan 3 Chome-5-37 Tamakushichōhigashi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0932, Japan Uryudo, Higashiosaka, Osaka Prefecture 578-0946, Japan 4 Chome-8-16 Hōji, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0805, Japan 5 Chome-2-40 Wakae Higashimachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0935, Japan 3-10 Kanamonochō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0815, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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