Real estate appraisal report of 2 Chome-177-22 Iriya, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0024, Japan
= 139,000 yen
139,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-177-22 Iriya, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0024, Japan was determined for 139,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 神奈川県座間市入谷２丁目１７７番２２ |
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| Address |
2 Chome-177-22 Iriya, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0024, Japan |
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| Price | 139,000yen/㎡ |
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| Access | Zama , 800 M |
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| Acreage | 180㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
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| Main road | east 6.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Uchino Aiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 内野亜衣子 |
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| 価格 | 139,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 地域内のほぼ標準的な画地であり、東側に接面し、方位以外の優位性以外、個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 座間駅へ徒歩圏内の住宅地域であるが、駅からのアプローチはやや起伏のある地勢である。画地規模は中規模の住宅地である。 |
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| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、周囲に農地も広がる。特別な変動要因はなく今後とも現状維持と思料される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、座間市及び隣接市の小田急小田原線、小田急江ノ島線、JR相模線最寄駅から徒歩圏の住宅地域一帯であるが、価格牽連性が強いのは座間駅から徒歩圏の住宅地域である。やや起伏ある地勢で周辺地域に農地も見られ、商業施設は乏しい。中規模画地が主である。需要者は座間市内の居住者や地縁者であり一次取得者層が中心。中心価格帯は、土地150㎡程度で2千万円∼2千万円後半程度、新築戸建は総額で3千万円∼3千万半ば程度が中心である。 |
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| 一般的要因 | 海外経済や金融資本市場の変動に注視の必要があるが、政策効果と超低金利により住宅市場は堅調。座間市の人口は微減傾向にある。 |
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Survey report by Yamaguchi Ryuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口隆一 |
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| 価格 | 139,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 過去1年間で特別な変動要因はない。東側道路に接面する画地で、近隣地域内での選好性は概ね良好。 |
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| 地域要因 | 地域要因に特別な変動はない。最寄り駅徒歩圏内の区画整然とした住宅地域で、一定の需要があるため、地価は横這い傾向。 |
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| 地域要因の将来予測 | 低層戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とし、熟成した住宅地域であり、特別な変動要因はなく、今後とも現状維持と予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急小田原線、同江ノ島線、相鉄本線、JR相模線沿線の、座間市を中心に隣接都市を含む住宅地域一円。需要者の中心は座間市内居住者だが、他市や周辺地域からの転入も見られる。区画整然とし熟成した住宅地域であり、需給関係は比較的安定している。新規取引の中心価格帯は、土地は120㎡程度で1800万円前後、新築戸建で3300万円前後。 |
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| 一般的要因 | 景気は消費・雇用・所得に改善がみられ緩やかな回復基調。土地需給は立地条件による格差が拡大し二極化が進行。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度4758001
北緯 139度3970273 |
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Map
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