Real estate appraisal report of 2 Chome-806-1 Zama, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0027, Japan
128,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-806-1 Zama, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0027, Japan was determined for 128,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県座間市座間２丁目８０６番１ |
| Address | 2 Chome-806-1 Zama, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0027, Japan |
| Price | 128,000yen/㎡ |
| Access | Zama , 1 , 200 M |
| Acreage | 164㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | west 7.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishii Takanori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石井孝憲 |
|---|---|
| 価格 | 128,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 方位格差以外は地域内の標準的画地である。価格形成に影響を与える個別的要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 接面道路幅員が広く区画整然としており、居住環境比較的良好な住宅地域であるが、交通利便性でやや劣り、地価はやや下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅徒歩圏外の既成住宅地域であり、特段の地域要因の変動は見られない。交通利便性がやや劣るため、地価水準はやや下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急小田原線座間駅を最寄駅とした戸建住宅を中心とする住宅地域一帯である。中心となる需要者層は地域に精通した地元在住者層だが、総額面で優位性が認められるため、他圏域からの転入も見られる。既存住宅は画地規模が大きい傾向にあるが、総額面で市場滞留期間が長期化するため、近年は画地の細分化が進んでいる。中心となる価格帯は、土地120㎡前後で1，500万円前後、新築戸建住宅は3，000万円台中盤となっている。 |
| 一般的要因 | アベノミクスによる金融緩和により、雇用や所得環境の改善はみられるが、個人消費に結びついていない。不動産市場は駅徒歩圏内外で二極化が顕著。 |
Survey report by Maekawa Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前川賢治 |
|---|---|
| 価格 | 128,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 座間駅から徒歩限界圏で幅員7．3mの西道路に接面する整形地であり、市場性に影響する個別的要因は特にない。 |
| 地域要因 | 中規模の区画整然とした住宅地域で最寄駅徒歩限界圏にある。地域の特性を変容させるような特別な要因はなく、地価は弱含み傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、特別な変動要因はなく当面は現状の環境を維持して成熟していくものと予測する。地価は弱含み傾向にあり、当面継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、座間市の小田急小田原線及び小田急江ノ島線沿線の各駅の駅圏内の住宅地域。需要者の中心は座間市在住者が多いが、一部に他都市からの転入者も見られる。最寄駅から徒歩限界圏に位置する区画整然とした住宅地域であり、地価は現在弱含み傾向にある。新規取引の中心価格帯は、土地は120㎡程度で1，600万円前後、新築戸建で3，200万円前後。 |
| 一般的要因 | 日本経済はアベノミクス等により景気回復基調にあったが、英国のEU離脱、米国大統領選のトランプ当選等の影響から先行き不透明感がある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4833296 北緯 139度3901082 |
Map
Shindo, Minami Ward, Sagamihara, Kanagawa Prefecture 252-0326, JapanShindo, Minami Ward, Sagamihara, Kanagawa Prefecture 252-0326, JapanShindo, Minami Ward, Sagamihara, Kanagawa Prefecture 252-0326, Japan4 Chome-12-11 Midorigaoka, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0021, Japan4 Chome-2753-6 Iriya, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0024, Japan5 Chome-1685-1 Iriya, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0024, JapanShindenjuku, Zama, Kanagawa Prefecture 252-0026, Japan2 Chome-177-22 Iriya, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0024, Japan5 Chome-2005-7 Iriya, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0024, JapanShindenjuku, Zama, Kanagawa Prefecture 252-0026, Japan9-5 Myōō, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0022, Japan4 Chome-2753-6 Iriya, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0024, Japan1 Chome-3057 Zama, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0027, JapanShindenjuku, Zama, Kanagawa Prefecture 252-0026, Japan4 Chome-13-17 Kamiimaizumi, Ebina-shi, Kanagawa-ken 243-0431, JapanJapan, 〒243-0435 Kanagawa-ken, Ebina-shi, Shimoimaizumi, 3 Chome−11−1 タイトー海老名開発センター
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国土交通省鑑定評価書
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