Real estate appraisal report of 1 Chome-16-4 Kyōgamine, Itoigawa-shi, Niigata-ken 941-0054, Japan
29,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-16-4 Kyōgamine, Itoigawa-shi, Niigata-ken 941-0054, Japan was determined for 29,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県糸魚川市京ケ峰１丁目２２５番４０外 |
| Address | 京ケ峰１−１６−４ 1 Chome-16-4 Kyōgamine, Itoigawa-shi, Niigata-ken 941-0054, Japan |
| Price | 29,300yen/㎡ |
| Access | Itoigawa , 1 , 700 M |
| Acreage | 282㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中心部からやや離れた一般住宅が多い住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshidatakumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田巧 |
|---|---|
| 価格 | 29,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 概ね中庸な標準画地。個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 道路事情の劣る古い開発地域であり、地域に特段変化はみられない。新興の分譲地の出現により需要は弱含んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 北方の県道西中糸魚川線背後付近で新たな民間分譲地の供給が増えつつあり、開発期が古く道路事情が劣る当該地域の選好性はより低下している。需要は弱く、今後も地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は糸魚川地域の中心市街地及びその周縁郊外の住宅地域一帯で、特に京ケ峰、蓮台寺等山麓付近に形成された地域との代替性が強い。典型的な市場参加者は市内に居住等する個人であり、より郊外や山間部からの転入者もみられる。県道西中糸魚川線付近の新規分譲地に対する需要が強く、背後の既成地域や傾斜地付近の地域の市場競争力は弱い。土地は200∼300㎡程度が多くを占めるが、中心価格帯は500万∼1000万円程度と偏差が大きい。 |
| 一般的要因 | 人口総数・生産年齢人口ともに減少傾向、高齢化率も県平均を上回る。地域経済は停滞気味で、新幹線の開業効果も限定的。 |
Survey report by Kobayashimasao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林正夫 |
|---|---|
| 価格 | 29,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 古い開発で道路事情が劣る住宅地域の有効需要は乏しく、周辺で最近開発された新興住宅地と比較して相対的に割高であり、選好性は低い。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺及び近隣地域において地価に影響を与える変化は特段認められず、今後も現状環境を維持すると推察される。古い開発地域で道路事情が劣ることから市場競争力が弱く、地価の下落基調は続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね糸魚川市街地外縁部寄りの住宅地域一帯。需要者は、糸魚川市に居住、就業する個人が殆どであり、域外からの転入者は少ない。昨今では幹線道路付近で開発された小規模分譲地等に対して需要が集中する傾向にあり、古くに開発された道路事情が劣る地域は市場競争力が弱く、需要は弱い。取引の中心となる価格帯は、土地は500万円∼1000万円程度、新築戸建物件は1500万円∼2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 少子高齢化で人口減少率、高齢化率は県平均を大幅に上回る。北陸新幹線の開業効果も大きな進展はなく、地域経済は全般的な停滞がみられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 人工地植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度0402559 北緯 137度8745788 |
Map
2 Chome Ōmachi, Itoigawa-shi, Niigata-ken 941-0061, Japan2 Chome-10-11 Shintetsu, Itoigawa-shi, Niigata-ken 941-0065, JapanItoigawa, Niigata Prefecture, JapanItoigawa, Niigata Prefecture, JapanAtsuda, Itoigawa, Niigata Prefecture 941-0005, Japan1 Chome-8-28 Minamioshiage, Itoigawa-shi, Niigata-ken 941-0052, Japan2 Chome-9-22 Uekari, Itoigawa-shi, Niigata-ken 941-0064, JapanYamatogawa, Itoigawa, Niigata Prefecture 941-0007, Japan1 Chome-1-26 Ōmachi, Itoigawa-shi, Niigata-ken 941-0061, JapanItoigawa, Niigata Prefecture, JapanItoigawa, Niigata Prefecture, JapanItoigawa, Niigata Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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