Real estate appraisal report of Japan, 〒004-0022 Hokkaidō, Sapporo-shi, Atsubetsu-ku, Atsubetsuminami, 2 Chome−12−1 サンクス厚別南店


98,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒004-0022 Hokkaidō, Sapporo-shi, Atsubetsu-ku, Atsubetsuminami, 2 Chome−12−1 サンクス厚別南店 was determined for 98,000 yen / m².

北海道札幌市厚別区厚別南２丁目１２番２１の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)北海道札幌市厚別区厚別南２丁目１２番２１
Address厚別南２−１２−１
Japan, 〒004-0022 Hokkaidō, Sapporo-shi, Atsubetsu-ku, Atsubetsuminami, 2 Chome−12−1 サンクス厚別南店
Price98,000yen/㎡
AccessHibarigaoka , 600 M
Acreage480㎡
Aspect ratio(1.5:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)1F
Presentstore
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小規模店舗、一般住宅等が混在する路線商業地域
Main roadsouth west 32.0m prefectural road
The other roads北西側道
Allocation of use zoninglight regidential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),300(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Satoumika (Written in Japanese)

不動産鑑定士佐藤美香
価格98,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因地域内に格別の変動要因はないが、地価下落が長期的に継続したことから、背後住宅地価格との平準化が進んでいる。
市場の特性同一需給圏は、主に厚別区、白石区等の地下鉄沿線の路線商業地域。需要者の中心は市内及び主要都市に拠点を置く商工関連業者のほか、賃貸不動産等の事業者と思われる。景気回復の実感は得られず、業務用地に対する需要は低調であるが、地価は底値に達して値頃感もあり、地下鉄駅近接地域ではアパート用地需要に下支えされて需給は安定している。取引が稀少なため需要の中心となる価格帯の把握は困難な状況であるが、概ね坪30万∼40万円程度と見られる。
一般的要因アベノミクス効果は未だ地方・中小企業に波及せず、設備投資には慎重な企業が多いが、投資物件に対する需要は旺盛で、二極化が顕著となっている。

Survey report by Kawahara Kenichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士川原健一
価格97,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地下鉄駅周辺の割には小規模店舗が多いが、マンション需要等も見られ、地価は横ばい傾向である。
地域要因の将来予測地域内に特別な変動要因はなく、当面は現状を維持して推移するものと予測する。地下鉄駅徒歩圏内でマンション用地としての需要があり、地価は強含み傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は白石区、厚別区の主要幹線沿いの商業地域で地下鉄駅の徒歩圏内。需要者は主として札幌市等の道内主要都市に本社を置く法人が大半を占め、商工関連業者及び金融関連業者が多い。新規出店の動きはあまりなく業種間の競争が激しい商業地域だが、地下鉄駅徒歩圏内でマンション需要もあり需給関係は比較的安定している。取引される規模や価格帯はまちまちだが、概ね3．3㎡あたり30∼40万円程度である。
一般的要因景気は観光が好調で住宅着工数も回復し、緩やかな回復が続いている。公共事業削減やTPPへの参加、中国経済の減速による先行き不透明感が強い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0316527
北緯 141度4704352

Map

Atsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan2 Chome-10-22 Aobachō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0021, Japan2 Chome-5-17 Atsubetsuminami, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0022, Japan1 Chome-2-4 Atsubetsuminami, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0022, Japan5 Chome-2-25 Atsubetsuchūō 2 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0052, Japan2 Chome-6-4 Atsubetsuchūō 2 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0052, Japan8 Chome-9-4 Aobachō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0021, Japan4 Chome-5-2 Atsubetsuchūō 2 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0052, JapanAtsubetsuchuo 2 Jo, Atsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 004-0052, Japan5 Chome-3-15 Atsubetsuchūō 2 Jō, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0052, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanAtsubetsu Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanJapan, 〒004-0053 Hokkaidō, Sapporo-shi, Atsubetsu-ku, Atsubetsuchūō 3 Jō, 3 Chome−1 プレミスト新札幌西Ｂ棟Japan, 〒004-0022 Hokkaidō, Sapporo-shi, Atsubetsu-ku, Atsubetsuminami, 1 Chome−8−7 札幌市交通局高速電車部東西線乗務区

Related information

Hibarigaoka Station(44,000円 / m²)Shin Sapporo Station(42,000円 / m²)Ooyachi Station(72,800円 / m²)Ashibetsu Station(50,650円 / m²)Kaminopporo Station(51,000円 / m²)Shinrinkouen Station(58,450円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード