Real estate appraisal report of 4 Chome-968 Shimizu, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0004, Japan
154,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-968 Shimizu, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0004, Japan was determined for 154,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都東大和市清水４丁目９６８番１７ |
| Address | 4 Chome-968 Shimizu, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0004, Japan |
| Price | 154,000yen/㎡ |
| Access | Musashiyamato , 900 M |
| Acreage | 217㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okada Akiyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡田章義 |
|---|---|
| 価格 | 154,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な画地であり、代替、競争関係にある他の不動産と比較した優劣、競争力の程度について、特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 地域的には特段の変化はないが、一般的要因の影響を受けて、地域の地価水準も緩やかな上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域の発展または衰退を促す要因は特に認められず、当面は現状を維持して推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大和市及び隣接市に所在する西武鉄道各線の利用可能な圏域の住宅地域である。市場参加者の需要者は、同市内居住者を中心として、東京郊外に利便性・快適性を求める地縁的選好性を有する住宅一次取得者層を主体としており、圏外からの流入は少ない。土地単価は15万円／㎡∼16万円／㎡程度、新築戸建住宅は3，000万円∼3，500万円が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は、個人消費等に弱さが見られるが、緩やかな回復基調が続いている。海外景気の下振れリスク等に留意が必要である。 |
Survey report by Satoukouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤耕一 |
|---|---|
| 価格 | 154,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特別な変動要因はない。地域内で標準的な画地であり、市場競争力は普通程度である。 |
| 地域要因 | 区画整然と熟成した住宅地域であり、特段の変動要因はない。一般的要因の影響を受け、地価は横ばいからやや強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした既成の住宅地域として熟成しており、特段の変動要因もない。よって、当面は現状の地域要因を維持したまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として、東大和市及び隣接市内の西武鉄道線の各駅を利用する住宅地域である。主たる需要者は地域に地縁を有する者及び都心や多摩中心部への通勤者で、一次取得者層が中心である。同一需給圏内では、交通接近性の良好な地域の需要は底堅いものの、需要が低迷する地域もみられ、当地域の地価は横ばいからやや強含みの推移となっている。需要の中心となる価格帯は新築戸建住宅で3，000∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 国内経済の回復基調は変わらないとみられるものの、消費者マインドは依然低調で、不動産市場は全体的に緩やかな改善に留まっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7504189 北緯 139度4466635 |
Map
3 Chome-20-18 Meguritachō, Higashimurayama-shi, Tōkyō-to 189-0025, JapanMeguritacho, Higashimurayama, Tokyo 189-0025, Japan3 Chome-20-18 Meguritachō, Higashimurayama-shi, Tōkyō-to 189-0025, JapanMeguritacho, Higashimurayama, Tokyo 189-0025, Japan3 Chome-8-47 Fujimichō, Higashimurayama-shi, Tōkyō-to 189-0024, Japan4 Chome-8-36 Fujimichō, Higashimurayama-shi, Tōkyō-to 189-0024, Japan3 Chome-784-12 Shimizu, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0004, Japan3 Chome-4-17 Nakahara, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0016, Japan6 Chome-1257-12 Shimizu, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0004, Japan6 Chome-1257-12 Shimizu, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0004, Japan3 Chome-784-12 Shimizu, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0004, Japan3 Chome-784-12 Shimizu, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0004, Japan6 Chome-1184-3 Shimizu, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0004, Japan5 Chome-1614-19 Sayama, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0003, Japan5 Chome-1614-19 Sayama, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0003, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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