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Real estate appraisal report of 3 Chome-784-12 Shimizu, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0004, Japan

= 165,000 yen

165,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-784-12 Shimizu, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0004, Japan was determined for 165,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都東大和市清水３丁目７８４番１２
Address	3 Chome-784-12 Shimizu, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0004, Japan
Price	165,000yen/㎡
Access	Musashiyamato , 400 M
Acreage	132㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
Main road	south 6.0m road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tomiokajirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	富岡次郎
価格	165,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	市北部にあって、比較的外部からの転入者が少ない地域ではあるが、駅に近く、一定の需要は認められる。上記要因もあって、地価は強含み。
地域要因の将来予測	特別な変動要因はなく、当分の間は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、東大和市北部及び周辺隣接市のうち、西武多摩湖線、多摩都市モノレールの各駅を最寄駅とする住宅地域がその中心である。主たる需要者は、当地域に地縁を有する者、多摩地域や都心への通勤者で、一次取得者層が中心である。市北部にあって、比較的外部からの転入者が少ない地域ではあるが、駅に近く、一定の需要は認められる。新築戸建分譲については、総額3000万円台前半の取引が見られる。
一般的要因	景気は、一部に改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。低金利等も手伝って、不動産需要は比較的安定したものとなっている。

Survey report by Okada Akiyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	岡田章義
価格	165,000円/㎡
個別的要因	標準的な画地であり、代替、競争関係にある他の不動産と比較した優劣、競争力の程度について、特段の変動はない。
地域要因	地域的には特段の変化はないが、一般的要因の影響を受けて、地域の地価水準も緩やかな上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測	地域の発展または衰退を促す要因は特に認められず、当面は現状を維持して推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、東大和市及び隣接市に所在する西武多摩湖線等の利用可能な圏域で、駅から徒歩圏内の住宅地域である。主たる需要者は、地縁的選好性を有する住宅一次取得者層が中心であり、圏外からの流入は少ない。住環境が良好なため、比較的人気は高いが、利便性にやや劣ることから取引件数は少ない。需要の中心価格帯は、新築戸建住宅で3，000万円∼3，500万円程度である。
一般的要因	景気は、一部に改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。海外景気の下振れリスク等に留意が必要である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7540518 北緯 139度4424083

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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