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Real estate appraisal report of 3 Chome-784-12 Shimizu, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0004, Japan

= 183,000 yen

183,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-784-12 Shimizu, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0004, Japan was determined for 183,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都東大和市向原２丁目７７８番１３
Address	3 Chome-784-12 Shimizu, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0004, Japan
Price	183,000yen/㎡
Access	Higashiyamatoshi , 1 , 200 M
Acreage	205㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	north 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Oda Yasuta (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小田康太
価格	183,000円/㎡
個別的要因	中規模一般住宅地として標準的で、特段の変動は見られない。
地域要因	新青梅街道の南側の住宅地域で、地域要因の変動は見られないが、一般的要因の影響を受け地価は横這い乃至やや上昇している。
地域要因の将来予測	戸建住宅を主体とした住宅地域であり、近隣地域の価格に大きな変動をもたらす要因は見受けられず、当分は現状のまま推移するものと思料する。
市場の特性	同一需給圏は東大和市及び隣接市の住宅地。需要者は、同市居住者を中心として、東京郊外の利便性並びに快適性を求める一次取得者層が主体である。東京郊外の住宅地として一定の需要がある。景気の回復傾向に伴い、価格は横這い乃至微増傾向にある。新築一戸建住宅の場合、地積100∼120㎡、家屋（延床）25∼30坪前後、総額で3000万円前後が需要の中心的な価格帯である。
一般的要因	雇用・所得環境の改善等、景気は緩やかに回復していくと期待されているが、海外経済の不確実性や金融資本市場の変動の影響に留意する必要がある。

Survey report by Kurabe Toyohiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	倉部豊彦
価格	183,000円/㎡
個別的要因	画地の位置及び形状は標準的であり、特に変動要因はない。
地域要因	徒歩圏域の縁辺部に位置する中規模の戸建住宅地域で、今後も一定の需要が見込まれる。
地域要因の将来予測	地域要因に特別な変動要因は認められず、土地利用は当分の間は現状を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、東大和市及び隣接市の西武各線、多摩都市モノレール沿線の住宅地域である。需要者は、地縁的選好性を有する買い替え層が中心である。中規模の戸建住宅が連たんする既成住宅地域であるが、画地の分割が難しい土地では、市場性から取引の総額が抑えられる傾向があるものと考えられる。地価は安定的に推移しており、土地は坪当たり60万円前後が中心である。
一般的要因	都心では依然として地価の上昇が続いているが、消費増税の先送り決定後、近郊の住宅地では売れ行きの鈍化から地価上昇率の縮小も見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7540518 北緯 139度4424083

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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