Real estate appraisal report of 5 Chome-1129-11 Mukōhara, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0013, Japan
196,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-1129-11 Mukōhara, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0013, Japan was determined for 196,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都東大和市向原５丁目１１２９番１１ |
| Address | 5 Chome-1129-11 Mukōhara, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0013, Japan |
| Price | 196,000yen/㎡ |
| Access | Higashiyamatoshi , 800 M |
| Acreage | 173㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kurabe Toyohiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 倉部豊彦 |
|---|---|
| 価格 | 196,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地の位置及び形状は標準的であり、特に変動要因はない。 |
| 地域要因 | 徒歩圏内に位置する既成の戸建住宅地域で、今後も安定した住宅需要が見込まれる。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特別な変動要因は認められず、土地利用は当分の間は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、東大和市及び隣接市の西武各線、多摩都市モノレール沿線の戸建住宅地域である。需要者は地縁的選好性を有する買い替え層が中心である。比較的規模が大きい戸建住宅が連たんする従来からの住宅地域であるが、画地の分割が難しい土地では、市場性から取引総額が抑えられる傾向があるものと考えられる。地価は安定的に推移しており、土地は坪当たり65万円前後が中心である。 |
| 一般的要因 | 都心では依然として地価の上昇が続いているが、消費増税の先送り決定後、近郊の住宅地では売れ行きの鈍化から地価上昇率の縮小も見られる。 |
Survey report by Akiyamaminoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 秋山実 |
|---|---|
| 価格 | 196,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 東大和市駅から徒歩10分程度に位置する住宅地域で住環境も概ね良好であるが、地域要因に特段変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は最寄駅から徒歩圏内の閑静な一般住宅地域であるが、影響を与える特段の変動要因が無いため当分の間現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に東大和市及び隣接市のうち、西武拝島線のほか多摩都市モノレール等の各駅から徒歩圏内の住宅地域の存する圏域である。需要者は同一需給圏内の居住者で、30∼40代の一次取得者を中心とする。当該圏域は最寄駅から約10分程度と交通利便性が概ね良好なため需給のバランスは取れており、地価も上昇傾向にある。土地は120㎡で2500万円前後、新築の戸建物件は3000万円代後半が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 低金利や住宅取得支援策によって住宅需要は堅調で、地価は全般的に上昇傾向にあるが交通利便性や居住環境等によって強弱の程度には差異がある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7369841 北緯 139度4397451 |
Map
1 Chome-444-31 Ogawachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0032, Japan1 Chome-406-5 Ogawachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0032, Japan1 Chome-9-13 Sakaechō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0034, Japan1 Chome-406-5 Ogawachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0032, Japan1 Chome Sakaechō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0034, Japan1 Chome-9-13 Sakaechō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0034, Japan1 Chome-9-13 Sakaechō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0034, Japan1 Chome-444-31 Ogawachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0032, Japan5 Chome-96-7 Nangai, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0014, JapanShinbori, Higashiyamato, Tokyo 207-0012, Japan1 Chome-37-2 Nangai, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0014, Japan3 Chome-4-17 Nakahara, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0016, Japan4 Chome-11-11 Nakahara, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0016, Japan5 Chome-73-2 Nangai, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0014, Japan4 Chome-11-11 Nakahara, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0016, JapanShinbori, Higashiyamato, Tokyo 207-0012, Japan1 Chome-37-2 Nangai, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0014, Japan1 Chome-11-14 Nangai, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0014, Japan6 Chome-64-7 Nangai, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0014, Japan
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Higashiyamatoshi Station(192,000円 / m²)Tamagawajousui Station(180,000円 / m²)Ogawa Station(221,500円 / m²)Sakurakaidou Station(167,000円 / m²)Musashiyamato Station(165,000円 / m²)Kamikitadai Station(155,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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