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Real estate appraisal report of 4 Chome-594 Narahashi, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0031, Japan

= 134,000 yen

134,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-594 Narahashi, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0031, Japan was determined for 134,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都東大和市奈良橋４丁目５９４番３
Address	4 Chome-594 Narahashi, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0031, Japan
Price	134,000yen/㎡
Access	Kamikitadai , 1 , 500 M
Acreage	132㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほかに畑地が見られる住宅地域
Main road	east 4.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Matsui Toshiaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松井俊明
価格	134,000円/㎡
個別的要因	特段の変動はないが、東道路であるので日照・通風等快適性がやや優り、選好性がやや優っている。
地域要因	特段の変動はないが、一般的要因等の影響から、地価は概ね横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測	地域要因に格別の変動要因は認められず、当面は概ね現状程度。地価水準は、緩和的な金融環境等の影響から、横ばい程度で推移するものとそれぞれ予測する。
市場の特性	同一需給圏は、東大和市北部及び周辺隣接市を主として、西武多摩湖線、多摩都市モノレールの各駅を利用する住宅地域である。主たる需要者は、当地域に地縁を有する者、多摩地域や都心への通勤者で、一次取得者層が中心である。最寄駅からやや距離のある住宅地域であるが、住宅需要は比較的堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地30坪程度の新築建売住宅で2，500万円∼3，000万円程度である。
一般的要因	景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。東大和市の人口は、ほぼ横ばい傾向にある。

Survey report by Tomiokajirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	富岡次郎
価格	134,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	やや駅から遠く、また比較的外部からの転入者が少ない地域ではあるが、値頃感もあって、一定の需要が認められる。地価は概ね横這いとなっている。
地域要因の将来予測	特別な変動要因はなく、当分の間は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、東大和市北部及び周辺隣接市のうち、西武多摩湖線、多摩都市モノレールの各駅を最寄駅とする住宅地域がその中心である。主たる需要者は、当地域に地縁を有する者、多摩地域や都心への通勤者で、一次取得者層が中心である。駅からやや遠く、また比較的外部からの転入者が少ない地域ではあるが、値頃感から市南部の居住者が購入するなど、一定の需要が認められる。新築戸建分譲については、総額2500万円∼3000万円程度。
一般的要因	景気は、一部に改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。低金利等も手伝って、不動産需要は比較的安定したものとなっている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7517545 北緯 139度4251293

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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