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Real estate appraisal report of 4 Chome-594 Narahashi, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0031, Japan

= 141,000 yen

141,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-594 Narahashi, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0031, Japan was determined for 141,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都東大和市高木３丁目３４７番２４
Address	4 Chome-594 Narahashi, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0031, Japan
Price	141,000yen/㎡
Access	Higashiyamatoshi , 2 , 000 M
Acreage	112㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域
Main road	east 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kurabe Toyohiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	倉部豊彦
価格	140,000円/㎡
個別的要因	画地の位置及び形状は標準的であり、特に変動要因はない。
地域要因	周辺では、ミニ開発等が進む戸建住宅地域で、今後も一定の住宅需要が見込まれる。
地域要因の将来予測	地域要因に特別な変動要因は認められず、当分の間は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、東大和市及び隣接市の西武各線、多摩都市モノレール沿線の戸建住宅地域である。需要者は、賃貸からシフトした一次取得者層及び地縁的選好性を有する買い替え層が大半を占めており、住宅地の供給は画地の細分化によるものが多い。一定の住宅需要があるため地価は底堅く推移しており、土地は坪当たり45万円∼50万円で、新築戸建住宅は、総額3，000万円程度が中心である。
一般的要因	都心では依然として地価の上昇が続いているが、消費増税の先送り決定後、近郊の住宅地では売れ行きの鈍化から地価上昇率の縮小も見られる。

Survey report by Tsuchiyashun Yo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	土屋俊世
価格	141,000円/㎡
個別的要因	方位の優位性はあるものの、地域内においてはほぼ標準的な画地であり、市場競争力は普通である。
地域要因	交通利便性はやや劣るものの、市内における中庸な住宅地域である。地域要因に変化はなく、地価はやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測	良好な住環境を維持している住宅地域であり、近隣地域の地価水準に影響を及ぼす特段の変動要因はなく、当面は現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、西武拝島線、西武多摩湖線及び多摩モノレール線の沿線で、東大和市及び小平市等の隣接市内の住宅地域と判断される。需要者は同一需給圏内の一次取得者層が中心である。また、都心への通勤者が大半となっている。交通利便性は劣るものの、古くからの住宅地域で市内では中位程度の住宅地域である。地域の中心的土地相場は1，500∼2，000万円程度、新築戸建物件は、3，000万円前半が需要の中心価格帯となっている。
一般的要因	都心部のベットタウンとして発展してきた。政府の経済政策により不動産市場は回復基調にあるがやや不透明である。地価は緩やかな上昇傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7517545 北緯 139度4251293

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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