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Real estate appraisal report of 3 Chome-972-13 Kohan, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0002, Japan

= 131,000 yen

131,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-972-13 Kohan, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0002, Japan was determined for 131,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都東大和市湖畔３丁目９７２番１３
Address	3 Chome-972-13 Kohan, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0002, Japan
Price	131,000yen/㎡
Access	Musashiyamato , 1 , 200 M
Acreage	195㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
Main road	east 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Okada Akiyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	岡田章義
価格	131,000円/㎡
個別的要因	標準的な画地であり、代替、競争関係にある他の不動産と比較した優劣、競争力の程度について、特段の変動はない。
地域要因	地域要因に大きな変化はない。地域の発展を促す要因は特に認められず、取引件数は少ない。
地域要因の将来予測	地域の発展または衰退を促す要因は特に認められず、当面は現状を維持して推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、東大和市及び周辺市内に所在する西武多摩湖線、多摩都市モノレール沿線の普通住宅地域である。典型的な需要者は、住宅一時取得を目的とした地縁的選好性を有する個人等が中心的であり、圏外からの転入者は少ない。当該地域は、宅地開発により建てられた中規模の一般住宅が多く見られる。土地価格は1㎡あたり12万円∼14万円程度、新築戸建住宅で総額3，000万円∼3，500万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因	景気は、一部に改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。海外景気の下振れリスク等に留意が必要である。

Survey report by Kou Kura Ryuu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	江蔵龍
価格	130,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。住宅地として画地規模がやや大きいが、地域においては標準的規模で、競争力も普通である。
地域要因	最寄駅からやや遠く、需要が増大するような地域要因の向上もなく、地価はやや下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測	市の北部に位置する一般住宅を中心とする住宅地域で、地域要因に特別の変動要因は見当たらないため、当面は現状のまま推移するものと見込まれる。
市場の特性	同一需給圏は東大和市及び隣接市で、西武多摩湖線、多摩都市モノレールの各駅を利用する住宅地域である。主たる需要者は当地域に地縁を有する者、多摩地域や都心への通勤者で、1次取得者層が中心である。最寄駅からやや遠方に位置する住宅地域であり、一般的要因の影響はあるものの、地価は概ね横ばいから下落傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、敷地110㎡の新築建売住宅で2，900万円前後である。
一般的要因	東大和市においては、景気・消費の大きな上昇は見られないものの、低金利等の効果で地価は概ね横ばい又は緩やかな上昇傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7581484 北緯 139度4327757

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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