Real estate appraisal report of 5 Chome-10-3 Ōminami, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0013, Japan
155,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-10-3 Ōminami, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0013, Japan was determined for 155,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都武蔵村山市大南５丁目１０番３ |
| Address | 5 Chome-10-3 Ōminami, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0013, Japan |
| Price | 155,000yen/㎡ |
| Access | Tamagawajousui , 1 , 200 M |
| Acreage | 117㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模の建売住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hosoda Masao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 細田正男 |
|---|---|
| 価格 | 155,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な画地として、特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 大南5丁目地区にある湘南衛生組合処理場跡地の開発事業（開発許可27年1月、専用住宅向で計216区画）が進捗中である。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はなく、土地利用については、当面はほぼ現状で推移していくものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武拝島線の「東大和市」駅から「拝島」駅間の各最寄駅等からの徒歩可能圏（限界圏を含む）内の一般住宅地が存する圏域と把握。新築戸建物件は、総額3，000万円内外程度が、土地分譲物件は、2，000万円弱程度が一般需要が多い価格帯である。当圏域での市況は、最寄駅から概ね徒歩圏内のため、需要は比較的底堅い。当需要者属性は、主として当圏域内、及び、隣接圏内の第1次取得者である。 |
| 一般的要因 | 国内、海外いずれとも政治状況が大きく流動的且つ不透明化している。これらにより、株式相場、為替相場等の更なる不安定化が懸念されてきている。 |
Survey report by Okamoto Kazuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡本和弘 |
|---|---|
| 価格 | 154,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域の南西近傍に200区画を超える大規模分譲が進捗中で、戸建住宅が増えつつあり、今後周辺への影響が注視される。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、住宅地としての熟成度が高く、地域の特性に影響を与える要因は見られないことから、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、武蔵村山市の住宅地域及び隣接市のうち西武拝島線並びに多摩モノレール沿線の住宅地域であるが、最寄駅から概ね徒歩圏内にある住宅地域との間で代替競争関係が強く認められる。主たる需要者は同一需給圏内に居住する一次取得者が想定される。住宅地需要は堅調で、需要の中心となる価格帯は、土地については2，000万円前後、新築戸建物件で3，500万円前後。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復を続けているが、海外経済の影響等一部に先行き不透明感がある。不動産市場は立地による二極化が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7372559 北緯 139度4104283 |
Map
2 Chome-67-3 Ōminami, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0013, Japan5 Chome-10-3 Ōminami, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0013, Japan3 Chome-111-13 Ōminami, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0013, Japan5 Chome-10-3 Ōminami, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0013, JapanSunagawacho, Tachikawa, Tokyo 190-0031, JapanSunagawacho, Tachikawa, Tokyo 190-0031, JapanSunagawacho, Tachikawa, Tokyo 190-0031, JapanSunagawacho, Tachikawa, Tokyo 190-0031, Japan6 Chome-31-9 Sunagawachō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0031, Japan3 Chome-445-11 Kamikitadai, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0023, JapanSakuragaoka, Higashiyamato, Tokyo 207-0022, Japan3 Chome-459-3 Kamikitadai, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0023, Japan1 Chome-886-4 Kamikitadai, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0023, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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