Real estate appraisal report of 5 Chome-10-3 Ōminami, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0013, Japan
112,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-10-3 Ōminami, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0013, Japan was determined for 112,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都武蔵村山市伊奈平６丁目８番２ |
| Address | 5 Chome-10-3 Ōminami, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0013, Japan |
| Price | 112,000yen/㎡ |
| Access | Seibutachikawa , 2 , 400 M |
| Acreage | 166㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、アパート等も見られる住宅地域 |
| Main road | north west 3.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Akashi Masami (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 明石正美 |
|---|---|
| 価格 | 112,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北西道路であり基準方位北の標準画地より優っているが、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模な開発による分譲住宅が比較的供給されている地域であるが、地価に影響を及ぼす要因は見当たらない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とした既成住宅地域であり、今後とも大きな変化はなく、現在の住環境を維持しながら推移していくものと予測する。地価はここしばら横ばいで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武拝島線沿線の武蔵村山市の周辺隣接の住宅地域である。需要者は同一需給圏内の一時取得者が中心であり、圏外からの移住者は少ない。鉄道駅までやや距離があるが建売住宅等の需要が安定的に見られ、取引の中心となっている。地価はほぼ横ばいで推移しており、需要の中心は新築戸建住宅で2，700万円∼3，000万円である。 |
| 一般的要因 | 経済政策、金融政策の効果で景気は回復傾向を持続、不動産市場も比較的堅調に推移している。 |
Survey report by Hosoda Masao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 細田正男 |
|---|---|
| 価格 | 112,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な画地として、特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 最近は、小規模な開発に係る分譲住宅の供給が主であり、中規模以上の開発物件は、かなり少なく、当面この傾向が続くものと見込まれる。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はなく、土地利用については、当面はほぼ現状で推移していくものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武拝島線の「東大和市」駅から「拝島」駅間の各最寄駅等からのバス便利用圏内を主とする一般住宅地が存する圏域と把握。新築戸建物件は、総額3，000万円内外程度が、土地分譲物件は、2，000万円弱程度が一般需要が多い価格帯である。当圏域での市況は、最寄り駅から遠隔するため、需要は以前から比較的少ない。需要者属性は、主として当圏域内、及び、隣接圏内の第1次取得者である。 |
| 一般的要因 | 国内、海外いずれとも政治状況が大きく流動的且つ不透明化している。これらにより、株式相場、為替相場等の更なる不安定化が懸念されてきている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7372559 北緯 139度4104283 |
Map
5 Chome-10-3 Ōminami, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0013, Japan2 Chome-67-3 Ōminami, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0013, Japan3 Chome-111-13 Ōminami, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0013, Japan5 Chome-10-3 Ōminami, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0013, JapanSunagawacho, Tachikawa, Tokyo 190-0031, JapanSunagawacho, Tachikawa, Tokyo 190-0031, JapanSunagawacho, Tachikawa, Tokyo 190-0031, JapanSunagawacho, Tachikawa, Tokyo 190-0031, Japan6 Chome-31-9 Sunagawachō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0031, Japan3 Chome-445-11 Kamikitadai, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0023, JapanSakuragaoka, Higashiyamato, Tokyo 207-0022, Japan3 Chome-459-3 Kamikitadai, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0023, Japan1 Chome-886-4 Kamikitadai, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0023, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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