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Real estate appraisal report of 1 Chome-1020-25 Tateno, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0021, Japan

= 175,000 yen

175,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-1020-25 Tateno, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0021, Japan was determined for 175,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都東大和市立野１丁目１０２０番２５
Address	1 Chome-1020-25 Tateno, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0021, Japan
Price	175,000yen/㎡
Access	Kamikitadai , 700 M
Acreage	150㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い市役所近くの住宅地域
Main road	north 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Oda Yasuta (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小田康太
価格	175,000円/㎡
個別的要因	中規模一般住宅地として標準的で、特段の変動は見られない。
地域要因	新青梅街道の南側の住宅地域で、地域要因の変動は見られないが、一般的要因の影響を受け地価は横這い乃至やや上昇している。
地域要因の将来予測	戸建住宅を中心とした住宅地域であり、近隣地域の価格に大きな変動をもたらす要因は見受けられず、当分は現状のまま推移するものと思料する。
市場の特性	同一需給圏は東大和市及び隣接市の住宅地。需要者は、同市居住者を中心として、東京郊外の利便性並びに快適性を求める一次取得者層が主体である。東京郊外の住宅地として一定の需要がある。景気の回復傾向に伴い、価格は横這い乃至微増傾向にある。新築一戸建住宅の場合、地積100∼120㎡、家屋（延床）25∼30坪前後、総額で3000万円前後が需要の中心的な価格帯である。
一般的要因	雇用・所得環境の改善等、景気は緩やかに回復していくと期待されているが、海外経済の不確実性や金融資本市場の変動の影響に留意する必要がある。

Survey report by Matsui Toshiaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松井俊明
価格	175,000円/㎡
個別的要因	地域内においてほぼ標準的な画地であり、個別的要因に変動はない。市場競争力は普通程度である。
地域要因	最寄駅から徒歩圏内に位置する住宅地域で、一般的要因等の影響を受け、地価はやや強含みにある。
地域要因の将来予測	地域要因に格別の変動要因は認められず、当面は概ね現状程度。地価水準は、緩和的な金融環境等の影響から、横ばいからやや強含みで推移するものとそれぞれ予測する。
市場の特性	同一需給圏は東大和市及び西武拝島線、多摩都市モノレール沿線の周辺市内の住宅地域で、需要者の中心は都心若しくは同一需給圏内の事業所等に勤務する一次取得者層である。最寄り駅から徒歩圏内にある街区整然とした住宅地で、立川エリアの発展とともにモノレール駅周辺住宅地に対する需要は堅調であり、地価水準はやや強含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地30坪程度の新築戸建住宅で3千万円台である。
一般的要因	景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。東大和市の人口は、ほぼ横ばい傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	畑
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7452275 北緯 139度4223131

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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