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Real estate appraisal report of 3 Chome-41-7 Nangai, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0014, Japan

= 209,000 yen

209,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-41-7 Nangai, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0014, Japan was determined for 209,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都東大和市南街３丁目４１番７
Address	3 Chome-41-7 Nangai, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0014, Japan
Price	209,000yen/㎡
Access	Higashiyamatoshi , 1 , 000 M
Acreage	211㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main road	west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Okada Akiyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	岡田章義
価格	209,000円/㎡
個別的要因	標準的な画地であり、代替、競争関係にある他の不動産と比較した優劣、競争力の程度について、特段の変動はない。
地域要因	地域的には特段の変化はないが、一般的要因の影響を受けて、地域の地価水準も緩やかな上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測	地域の発展または衰退を促す要因は特に認められず、当面は現状を維持して推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、東大和市及び隣接市内の西武拝島線及び多摩都市モノレール沿線の普通住宅地域である。主たる需要者は、同市内居住者を中心として、東京郊外に利便性・快適性を求める地縁的選好性を有する住宅一次取得者層である。画地の規模が大きく総額が嵩むため、業者の買い取りによる宅地の細分化も見られる。需要の中心価格帯は、敷地120㎡程度の新築戸建住宅で4，000万円程度である。
一般的要因	景気は、一部に改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。海外景気の下振れリスク等に留意が必要である。

Survey report by Tsuchiyashun Yo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	土屋俊世
価格	208,000円/㎡
個別的要因	方位の優位性はあるものの、規模、形状の点で概ね地域の標準的な画地であり、格別の変動要因は認められない。市場競争力は普通である。
地域要因	住環境の良好な熟成した住宅地域であり、地域要因に格別の変動はない。一般的要因の影響を受け、地域の地価水準も緩やかな上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	主として中規模の戸建住宅が建ち並ぶ区画の整然とした住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められないことから、今後もしばらくは現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、西武拝島線及び多摩モノレール沿線で、東大和市及び小平市等の隣接市内の住宅地域と認められる。主たる需要者は同一需給圏内の一次取得者層や買替層である。居住環境の良好な地域で、交通利便性も高く市内で人気の髙いエリアである。一方、画地規模が比較的大きいため、分割利用も見受けられる。地域の中心的土地総額は2，500万円∼4，500万円、新築戸建住宅で、総額4，000万円∼5，000万円程度が中心価格帯である。
一般的要因	都心部のベッドタウンとして発展してきた。政府の経済政策等により、不動産市況は緩やかな回復基調にあり、地価は横這いから上昇傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7388338 北緯 139度4270101

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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