Real estate appraisal report of 2 Chome-8-14 Minami, Kakegawa-shi, Shizuoka-ken 436-0029, Japan
80,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-8-14 Minami, Kakegawa-shi, Shizuoka-ken 436-0029, Japan was determined for 80,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県掛川市南２丁目１０８番 |
| Address | 南２−８−１４ 2 Chome-8-14 Minami, Kakegawa-shi, Shizuoka-ken 436-0029, Japan |
| Price | 80,800yen/㎡ |
| Access | Kakegawa , 500 M |
| Acreage | 181㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が多い区画整然とした駅南の住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kawahara (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河原 |
|---|---|
| 価格 | 80,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 掛川駅に近く、居住環境、利便性の優れた住宅地域である。需要は堅調で、地価は横這い傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を主とする住宅地として良好な住環境が保持されており、格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。利便性の良さに比べ値頃感もあり地価水準は横ばいの傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR掛川駅周辺の居住環境の整った利便性の良い住宅地域。需要者は市内に居住、通勤する30代∼40代の一次取得者が中心である。近隣地域は掛川駅に近い区画整理済みの住宅地域で、利便性が良いこともあり需要は比較的堅調である。土地は総額で1200万円∼2000万円程度、土地建物で3000万∼3500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復しつつあるが、先行きへの不安もある。JR駅周辺及旧市内郊外は住宅需要は比較的安定しているが、二極化が顕著である。 |
Survey report by Aoshima Susumu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青島進 |
|---|---|
| 価格 | 80,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 掛川駅南口徒歩圏内の良好な住環境が保持されている住宅地域であることから、地価水準は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 掛川駅南口徒歩圏内の区画整然とした住宅地域で今後とも良好な住環境が保持されるものと予測する。価格水準最上位の住宅地域であり供給も少ないことから、地価水準は安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は掛川駅勢圏内の住宅地域。需要者は市内に居住する一次取得者を中心とし、他市域からの転入も見られる。市内における大型宅地分譲もみられるが、掛川駅南口徒歩圏内の区画整然とした住宅地域で良好な住環境が保持されており需要は底堅く、価格水準最上位の住宅地域であることから地価水準は横ばい状態である。土地は総額で1，300万円∼1，800万円程度、新築の戸建物件は2，800万円∼3，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 各種政策により景気は緩やかな回復傾向にあるが、地方中小都市への波及は限定的であり、住宅投資については地域による格差が拡大している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7665448 北緯 138度0175358 |
Map
5-8 Kōyamachi, Kakegawa-shi, Shizuoka-ken 436-0055, Japan3 Chome-51 Chūō, Kakegawa-shi, Shizuoka-ken 436-0056, Japan2 Chome-5-9 Chūō, Kakegawa-shi, Shizuoka-ken 436-0056, Japan24 Yayoichō, Kakegawa-shi, Shizuoka-ken 436-0053, JapanKakegawa, Shizuoka Prefecture, JapanJapan, 〒436-0079 Shizuoka-ken, Kakegawa-shi, Kakegawa, 431−1 西町区公会堂Japan, 〒436-0029 Shizuoka-ken, Kakegawa-shi, Minami, 2 Chome−1−16 掛川スタディカルチャーくらぶ24 Yayoichō, Kakegawa-shi, Shizuoka-ken 436-0053, Japan3 Chome-51 Chūō, Kakegawa-shi, Shizuoka-ken 436-0056, Japan224 Kitamon, Kakegawa-shi, Shizuoka-ken 436-0064, JapanMiyawaki, Kakegawa, Shizuoka Prefecture 436-0086, Japan2 Chome-6-13 Midorigaoka, Kakegawa-shi, Shizuoka-ken 436-0021, Japan1 Chome-16-12 Kubo, Kakegawa-shi, Shizuoka-ken 436-0027, Japan14-13 Aobadai, Kakegawa-shi, Shizuoka-ken 436-0019, Japan
Related information
Kakegawa Station(70,200円 / m²)Kakegawashiyakushomae Station(70,200円 / m²)Nishikakegawa Station(70,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード