Real estate appraisal report of 2 Chome-5-9 Chūō, Kakegawa-shi, Shizuoka-ken 436-0056, Japan
112,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-5-9 Chūō, Kakegawa-shi, Shizuoka-ken 436-0056, Japan was determined for 112,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県掛川市中央２丁目５番９ |
| Address | 2 Chome-5-9 Chūō, Kakegawa-shi, Shizuoka-ken 436-0056, Japan |
| Price | 112,000yen/㎡ |
| Access | Kakegawa , 650 M |
| Acreage | 356㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の店舗、事務所が見られる路線商業地域 |
| Main road | south 15.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kawahara (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河原 |
|---|---|
| 価格 | 112,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大型商業施設への顧客の流出も見られるが、店舗の連たん性等が優れていることから、商業地としての需要は底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所等が連たんする商業地域であり、需要は比較的底堅い。掛川駅前東街区の再開発事業が完成したが、現段階で格別の変動要因とはなっておらず、地価は安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は掛川市を中心に、周辺市を含む駅周辺の商業地域。需要者は広域展開をする法人及び地元の法人、個人事業者である。飲食店、スーパー、金融機関、事務所等が連たんしている商業地域であり、需要は底堅い。商業地の取引は画地規模、取引の態様等が様々であるため、土地取引の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 雇用、所得改善は見られ、消費回復への期待もあるが、大型店舗への顧客の集中が顕著で、旧来型の商業街は低迷し、土地需要は弱い。 |
Survey report by Yasumoto Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安本耕治 |
|---|---|
| 価格 | 112,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 店舗等が集積している路線商業地域であるため、需要は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心市街地に近い路線商業地域で、全国展開の店舗、事務所ビル等が連たんしているため、当面地価は横這い圏内にて推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね掛川市、袋井市、磐田市の幹線道路沿いの路線商業地域一円。需要者は個人事業者から全国展開する法人が中心である。郊外型商業施設の出店により既成商業地域は顧客が流出している。集客力のある店舗が立地する商業地域では繁華性が維持されている。規模、用途も多様であり、取引価格の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 個人消費は、持ち直しに向けた動きがうかがわれるようになってきている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7709609 北緯 138度0081949 |
Map
5-8 Kōyamachi, Kakegawa-shi, Shizuoka-ken 436-0055, Japan3 Chome-51 Chūō, Kakegawa-shi, Shizuoka-ken 436-0056, Japan2 Chome-8-14 Minami, Kakegawa-shi, Shizuoka-ken 436-0029, Japan24 Yayoichō, Kakegawa-shi, Shizuoka-ken 436-0053, JapanJapan, 〒436-0079 Shizuoka-ken, Kakegawa-shi, Kakegawa, 431−1 西町区公会堂Japan, 〒436-0029 Shizuoka-ken, Kakegawa-shi, Minami, 2 Chome−1−16 掛川スタディカルチャーくらぶ24 Yayoichō, Kakegawa-shi, Shizuoka-ken 436-0053, Japan3 Chome-51 Chūō, Kakegawa-shi, Shizuoka-ken 436-0056, Japan1 Chome-16-12 Kubo, Kakegawa-shi, Shizuoka-ken 436-0027, Japan
Related information
Kakegawa Station(70,200円 / m²)Kakegawashiyakushomae Station(70,200円 / m²)Nishikakegawa Station(70,200円 / m²)Sakuragi Station(62,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード