Real estate appraisal report of 2 Chome-9-3 Ōtemachi, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0801, Japan
187,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-9-3 Ōtemachi, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0801, Japan was determined for 187,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県沼津市大手町２丁目９番３ |
| Address | 大手町２−９−３ 2 Chome-9-3 Ōtemachi, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0801, Japan |
| Price | 187,000yen/㎡ |
| Access | Numazu , 450 M |
| Acreage | 238㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB1 |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | north 12.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),500(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sanomasahiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐野雅彦 |
|---|---|
| 価格 | 188,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 近隣地域の標準的画地と比較して変動要因は特にない。 |
| 地域要因 | 環境条件・街路条件等の要因に大きな変動はなく、中心市街地とはいえオフィス需要に強さは見られず、地価は弱含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、沼津市・三島市の中心市街地の業務商業地域。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁性をもつ法人・個人事業主等が中心であるが、マンション用地として域外からの需要も見込まれる。県東部の中心としての拠点性は薄まりつつあり、オフィス需要も弱含みとなっている。画地規模や建物の有無等で取引総額の把握は困難であるが、土地の価格帯は5000万円を中心にして、画地規模等に応じて幅広い。 |
| 一般的要因 | 県東部の中心都市だが、人口の減少、中心商業地の吸引力低下により拠点性は薄まりつつあり、土地需要も全般的にはやや弱含みである。 |
Survey report by Takashi Tou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 充登 |
|---|---|
| 価格 | 186,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心付近、駅前通り背後の事務所ビルの建ち並ぶ商業地域であるが、拠点性の低下から需要、地価とも弱含みとなっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 事務所ビルの建ち並ぶ商業地域であるが、特別な価格変動要因はなく、当分の間現状のまま推移していくものと予測する。オフィス需要は弱く、地価水準は弱含みに推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、沼津市のほか三島市及び隣接市町を含む圏域。需要者は同一需給圏内に地縁性を持つ法人や個人事業者が中心である。事務所ビルが建ち並ぶ業務地域で、沼津駅に近く市中心付近に位置しているが、地域経済低迷の継続から空室率が高くなっており、事務所ビル用地の需要は弱い。土地の価格帯は、5000万円を中心にして、画地規模、立地条件に応じて相当に幅広い。 |
| 一般的要因 | 県東部中心都市であるが、人口の減少傾向、中心商業地の繁華性や吸引力の低下により、拠点性は薄まりつつあり、土地需要は弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：津波 | 推定津波浸水域(安政元年(1854)12月23日 安政東海地震津波) 過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。 |
| 災害リスク：水害 | 浸水区域(昭和33年(1958)9月26日 狩野川台風) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1001366 北緯 138度8612231 |
Map
6-2 Shōeichō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0047, Japan11-20 Ichibachō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0831, Japan27 Honchō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0884, Japan12-24 Hongōchō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0817, Japan5 Chome-2-3 Ōtemachi, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0801, Japan5 Agetsuchichō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0802, Japan3-7 Takashimachō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0056, JapanHachimancho, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0881, JapanNumazu, Shizuoka Prefecture, JapanNumazu, Shizuoka Prefecture, JapanSugizakicho, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0033, JapanHon, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0867, Japan5 Chome-8-2 Ōtemachi, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0801, Japan5 Chome-5-3 Ōtemachi, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0801, Japan12-3 Hiramachi, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0036, Japan5 Chome-2-3 Ōtemachi, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0801, JapanHachimancho, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0881, Japan33-38 Yoshidachō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0836, JapanHon, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0867, Japan15-5 Sannōdai, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0035, Japan
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Numazu Station(115,500円 / m²)Oooka Station(121,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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