Real estate appraisal report of Nakao Higashishiiji, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0302, Japan
83,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nakao Higashishiiji, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0302, Japan was determined for 83,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県沼津市東椎路字中尾１７３３番２０ |
| Address | Nakao Higashishiiji, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0302, Japan |
| Price | 83,600yen/㎡ |
| Access | Katahama , 2 , 100 M |
| Acreage | 202㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の建ち並ぶ高台の住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yano Toshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 矢野敏夫 |
|---|---|
| 価格 | 83,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 市街地遠方郊外の南向きの日照の優る画地で、競争力の程度は比較的強く推移。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当市遠方郊外部に位置し、利便性が劣るため地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域であり、当面は現状のまま低層住宅地として推移するものと予測する。今後の地価水準は弱含み傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は沼津市のほか三島市・清水町・長泉町を含む圏域である。需要者は沼津市内居住者及び沼津市内通勤者が大半を占める。中心部から離れた郊外の住宅地域であるため宅地需要はやや弱い。土地は1，300万円∼2，000万円程度、新築の戸建住宅で3，000万円∼3，700万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 県東部の中心都市であるものの、当市の雇用・所得環境は厳しい状況にある。利便性等の良い宅地需要は堅調で、沿岸部の需要は停滞傾向にある。 |
Survey report by Yamada Keigo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山田啓吾 |
|---|---|
| 価格 | 83,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。南方で接道するため、日照面で有利である。 |
| 地域要因 | 直近において地域要因に特段の変動はない。郊外にあって街路幅員がやや狭隘で、かつ新幹線が北方を走るため、住環境・利便性ともに見劣りする。 |
| 地域要因の将来予測 | 市の中心部からやや離れた郊外に位置する高台の住宅地域であり、利便性に欠けるため需要はやや弱含んでいる。地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は沼津市を中心に、隣接する三島市、長泉町及び清水町内の住宅地域を包含する。需要者の中心は沼津市内に居住・通勤するサラリーマン等の一次取得者層である。高台に造成された住宅地域のため津波の被災リスクはないが、住環境、利便性ともにやや見劣りするため需要は若干弱含んでいる。取引の中心となる価格帯は更地で1，000万円台の後半、新築戸建で3，000万円台の前半程度と判断される。 |
| 一般的要因 | 県東部の中心都市であるが、市人口の減少、中心商業地の衰退等によりその地位は揺らいでいる。加えて沿岸部は宅地需要が大幅に減退している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1301195 北緯 138度8330188 |
Map
Japan, 〒410-0873 Shizuoka-ken, Numazu-shi, Ōzuwa, 553−2 エステートピア八反田6-1 Kitaimazawa, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0876, JapanOzuwa, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0873, JapanHigashihara Higashishiiji, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0302, JapanOzuwa, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0873, JapanNakao Higashishiiji, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0302, JapanHigashihara Higashishiiji, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0302, JapanImazawa, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0875, Japan
Related information
Hara Station(83,000円 / m²)Katahama Station(83,600円 / m²)Numazu Station(115,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード