Real estate appraisal report of Nakao Higashishiiji, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0302, Japan
87,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Nakao Higashishiiji, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0302, Japan was determined for 87,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県沼津市小諏訪字中通２７０番１ |
| Address | Nakao Higashishiiji, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0302, Japan |
| Price | 87,000yen/㎡ |
| Access | Numazu , 3 , 000 M |
| Acreage | 244㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sanomasahiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐野雅彦 |
|---|---|
| 価格 | 87,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 東側道路であり、些少の利はあるが、ほかの条件はほぼ標準的である。 |
| 地域要因 | 震災の影響が少ない普通住宅地域であるが、利便性がやや劣るため需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 沼津市西部の住宅地域で、特に優位性を持たない地域で、当分の間、現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、沼津市を中心に三島市・清水町・長泉町の圏域の住宅地域。需要者は、同一需給圏のうち沼津市居住者ないし沼津市通勤者が大部分を占める。津波等のリスクはないが、商業施設や文教施設への利便性は特に良好ではなく、強い土地需給はない。当該地域では、土地は2000万円程度、新規の土地上に戸建住宅を新築する場合は3000∼3500万円程度の総額となる。 |
| 一般的要因 | 県東部の中心都市だが、人口の減少、中心商業地の吸引力低下により拠点性は薄まりつつあり、土地需要も全般的にはやや弱含みである。 |
Survey report by Fukazawa Ryuusuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 深澤竜介 |
|---|---|
| 価格 | 86,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外に位置するため、利便性が劣るため、地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ高台の低層住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は沼津市及び隣接市町（三島市・清水町・長泉町）の住宅地域である。需要者の中心は沼津市内居住者及び沼津市内通勤者が大半を占める。中心部から離れた郊外の住宅地域であるため需要はやや弱い。市場の中心価格帯は土地で1300万円∼2000万円程度、新築の戸建住宅で、3000万円∼3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 静岡県東部の拠点都市であるが、人口停滞や中心商業地の地盤沈下で、拠点性は弱まっている。そのため土地需要もやや弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1301195 北緯 138度8330188 |
Map
Japan, 〒410-0873 Shizuoka-ken, Numazu-shi, Ōzuwa, 553−2 エステートピア八反田6-1 Kitaimazawa, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0876, JapanOzuwa, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0873, JapanNakao Higashishiiji, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0302, JapanHigashihara Higashishiiji, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0302, JapanOzuwa, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0873, JapanHigashihara Higashishiiji, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0302, JapanImazawa, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0875, Japan
Related information
Katahama Station(83,600円 / m²)Numazu Station(115,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード