Real estate appraisal report of Ozuwa, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0873, Japan
83,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ozuwa, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0873, Japan was determined for 83,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県沼津市大諏訪字南道並１８９番１ |
| Address | Ozuwa, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0873, Japan |
| Price | 83,000yen/㎡ |
| Access | Katahama , 1 , 200 M |
| Acreage | 135㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 県道背後の一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | south east 4.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Serizawa Hiroshi Oya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 芹沢博親 |
|---|---|
| 価格 | 82,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 海岸に比較的近い地域なので宅地需要はやや弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、県道背後の一般住宅が多い既成住宅地域で、今後も現状のまま推移してゆくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は沼津市を中心に隣接の三島市、清水町、長泉町の圏域である。需要者の中心は地縁のある沼津市の居住者である。市場の中心価格帯は、土地のみの場合は1300万円∼2000万円程度、新築の戸建住宅で2500万円∼3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 沼津市は人口減少が続いており、活気がない。沼津市の狩野川以南は津波懸念で取引は軟調である。駅北方面は比較的堅調である。 |
Survey report by Okitsu Yasuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 興津康博 |
|---|---|
| 価格 | 84,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の格別な変動は見られない。 |
| 地域要因 | 沿岸部に比較的近い住宅地域で周辺に小学校を配し、震災直後に比べ住宅取引はやや回復したものの、依然として弱めの動きとなっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅やアパートのほか未だ農地も見られるものの、沿岸部に位置し、内陸部に比べ津波被害が懸念されることから、不動産需要は弱く、当面は現状にて推移してゆくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、沼津市を中心に隣接する富士市の沿岸部及びその背後の住宅地域一円。需要者の属性は、前記市で就業する30∼40代の1次取得者が中心である。同一需給圏内では、内陸部と比べ津波被害が懸念される沿岸部及びその背後に位置することから住宅取引は回復しつつあるが弱く、価格は下落傾向に推移している。需要の中心価格帯は、165㎡前後の土地で1000万円∼1500万円、新築戸建住宅で2500万円∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 雇用環境の改善、円安、株価回復の一方で、人口減少の構造的問題や消費税増税再延期によるもたつき等を背景に、不動産市況の回復は力強くはない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1142846 北緯 138度8312191 |
Map
Japan, 〒410-0873 Shizuoka-ken, Numazu-shi, Ōzuwa, 553−2 エステートピア八反田6-1 Kitaimazawa, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0876, JapanNakao Higashishiiji, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0302, JapanHigashihara Higashishiiji, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0302, JapanOzuwa, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0873, JapanNakao Higashishiiji, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0302, Japan14-6 Shinsawadachō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0003, JapanHigashihara Higashishiiji, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0302, Japan2 Chome Numakitachō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0058, JapanOkunaiden Kozuwa, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0872, JapanImazawa, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0875, JapanNishimakado, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0871, Japan2 Chome-14-7 Numakitachō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0058, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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