Real estate appraisal report of Higashihara Higashishiiji, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0302, Japan
96,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Higashihara Higashishiiji, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0302, Japan was determined for 96,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県沼津市西島町９７９番２ |
| Address | 西島町３−３ Higashihara Higashishiiji, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0302, Japan |
| Price | 96,000yen/㎡ |
| Access | Numazu , 1 , 900 M |
| Acreage | 255㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅に共同住宅、工場等が混在する地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakamura Miyako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村京 |
|---|---|
| 価格 | 96,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 特に居住環境が悪いわけではないが、浸水懸念により狩野川以南の地域に対する不動産需要の一部は高台に流出し、地価はやや弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 南海トラフ浸水域には含まれていないが浸水域まで比較的近距離にあることから、心理的影響は大きく住宅地需要は今後も減少傾向の状態で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねJR東海道線沿線の沼津市を中心に、隣接する三島市、長泉町、清水町の住宅地域である。需要者の中心は前記地域の居住者である。南海トラフ津波浸水域に比較的近距離にあるため需要者からは敬遠される傾向にあり、需要はやや弱含みで推移している。市場の中心価格帯は土地で1500万∼2500万円程度、新築の戸建住宅で3000万∼3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 沼津市では人口は減少傾向にあり、地域経済は全般的に弱含みで推移しており、一部の地域を除き売買・賃貸とも不動産に対する需要は弱い。 |
Survey report by Takashi Tou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 充登 |
|---|---|
| 価格 | 96,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 津波懸念のある沿岸地域や狩野川にも近い住宅地域にあって、土地需要は弱く、地価は下落傾向が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は市の中心部に比較的近い一般住宅、共同住宅、工場等が混在する地域であり、今後とも現状のまま推移するものと予測される。海岸に近い地域の需要は弱く、地価の下落は今後も暫く継続するものと予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は沼津市を中心として、三島市・駿東郡清水町・長泉町の圏域。需要者は沼津市居住者・通勤者が中心となっている。市内でも利便性の高い地域であるが、市内の海岸に近い住宅地域においては、津波への懸念から需要は弱含みで推移している。土地は、1600万円∼2500万円程度、新築戸建で3000万円∼4000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 県東部の中心都市であるが、人口の減少傾向、中心商業地の衰退等もあり、土地需要は利便性等が良好な一部地域を除き、弱含み傾向となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1160098 北緯 138度8397435 |
Map
Japan, 〒410-0873 Shizuoka-ken, Numazu-shi, Ōzuwa, 553−2 エステートピア八反田Sawadacho, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0052, Japan6-1 Kitaimazawa, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0876, JapanOzuwa, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0873, JapanNakao Higashishiiji, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0302, JapanJapan, 〒410-0006 Shizuoka-ken, Numazu-shi, Nakasawada, 392−5 中沢ハイツＡ1 Chome-8-4 Numakitachō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0058, JapanHigashihara Higashishiiji, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0302, JapanOzuwa, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0873, JapanNakao Higashishiiji, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0302, Japan14-6 Shinsawadachō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0003, JapanKitatakashimacho, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0054, Japan2 Chome Numakitachō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0058, JapanOkunaiden Kozuwa, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0872, Japan24-3 Kotobukichō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0053, JapanNishimakado, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0871, Japan2 Chome-14-7 Numakitachō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0058, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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