Real estate appraisal report of Ozuwa, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0873, Japan
69,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Ozuwa, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0873, Japan was determined for 69,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県沼津市青野字横橋２５１番３ |
| Address | Ozuwa, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0873, Japan |
| Price | 69,800yen/㎡ |
| Access | Hara , 2 , 000 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅が多い郊外の住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yanagida Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 柳田毅 |
|---|---|
| 価格 | 69,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の大幅な変動は無い。沼津市中心部から遠く、原駅からも距離があるため需要は弱含みであり、地価は下落が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 沼津市郊外の低層住宅地域として当面は概ね現状と同様に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は沼津市西部を中心とし周辺市町に及ぶ圏域。需要者は沼津市内の居住者が中心であるが周辺市町からの転入もみられる。沼津市の中心部から離れた住宅地域であり、値頃感のある物件を求める一次取得者層や沼津市西部に地縁のある周辺住民が需要者の中心と考えられる。取引の中心となる価格帯は、土地は総額1000万円台前半から後半程度、新築戸建住宅で3000万程度である。 |
| 一般的要因 | 人口減少により宅地需要は減少傾向が続く。企業業績改善等により地価が安定化する地域がある一方、津波リスクのある地域の需要は引き続き弱い。 |
Survey report by Tanaka Hiroki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中弘樹 |
|---|---|
| 価格 | 70,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない |
| 地域要因 | 沼津市西部郊外の地盤軟弱な住宅地で需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 沼津市西部郊外の住宅地域で、当面現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね沼津市及び隣接する富士市や三島市等の市町の住宅地である。需要者の中心は沼津市内の居住者とみられる。沼津市郊外に位置する住宅地で、県道原停車場線や国道1号線バイパス等に近く利便性は悪くないが周辺一帯が軟弱地盤で住環境等はやや劣るため需要は弱含みにて推移しているものとみられる。取引の中心は土地1200万円∼1500万円程度、新築戸建で2500万円∼3300万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 沼津市は沿岸部の需要低迷や事業所の撤退等により人口が減少し、中心商業地も衰退していること等から、不動産の需要は全体的に弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1142846 北緯 138度8312191 |
Map
Japan, 〒410-0873 Shizuoka-ken, Numazu-shi, Ōzuwa, 553−2 エステートピア八反田6-1 Kitaimazawa, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0876, JapanOzuwa, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0873, JapanNakao Higashishiiji, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0302, JapanHigashihara Higashishiiji, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0302, JapanNakao Higashishiiji, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0302, Japan14-6 Shinsawadachō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0003, JapanHigashihara Higashishiiji, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0302, Japan2 Chome Numakitachō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0058, JapanOkunaiden Kozuwa, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0872, JapanImazawa, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0875, JapanNishimakado, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0871, Japan2 Chome-14-7 Numakitachō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0058, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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