Real estate appraisal report of Shimogawaracho, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0841, Japan
136,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Shimogawaracho, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0841, Japan was determined for 136,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県沼津市本字宮町西側４１９番１外 |
| Address | (下河原工区１２) Shimogawaracho, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0841, Japan |
| Price | 136,000yen/㎡ |
| Access | Numazu , 1 , 100 M |
| Acreage | 71㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模店舗、事務所、住宅が混在する商業地域 |
| Main road | east 22.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takashi Tou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 充登 |
|---|---|
| 価格 | 137,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 沼津市中心部周辺の旧来からの商業地域であるが、中心商業地空洞化の継続から、需要、地価とも弱含みとなっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いに小売店舗、事務所等が見られる地域で、大きな土地利用の変化は予測しえず、現状のまま推移するものと予測される。衰退化傾向は否めず背後住宅地との価格差も縮小しているが、地価は下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、沼津市のほか三島市及び隣接市町を含む圏域。需要者は同一需給圏内に地縁性を持つ事業者が中心とみられる。郊外店舗への客足の流出、中心商業地の空洞化の進行、地域経済の低迷から需要は弱い。すでに地価水準が低位となっており、背後住宅地との価格差も小さいが、津波リスクから当該地域全体の需要が減少しているものと思料される。商業地の取引件数は少なくかつ取引価格の範囲は広いため、中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 県東部中心都市であるが、人口の減少傾向、中心商業地の繁華性や吸引力の低下により、拠点性は薄まりつつあり、土地需要は弱含みである。 |
Survey report by Nakamura Miyako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村京 |
|---|---|
| 価格 | 136,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 商況は不振で商業地としての不動産需要は弱いため、閉店により住宅系への用途転換も見られる。駅北口の繁華性上昇による直接的影響は少ない。 |
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いに小規模店舗、事務所、住宅が混在する地域で、当面は現在の利用状況を維持すると予測する。商業地として特に優位な点は見当たらず、停滞又は衰退傾向にあり、地価水準は弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、沼津市のほか三島市等も含む商業地域であるが、需要者はこれらの地域に地縁性をもつ法人と個人業者が中心である。商業中心地から隔たった所に位置し、住宅系用途も混在する商業地域で、近年、目立った新規の商業施設の進出は無く、逆に店舗の閉鎖も見受けられ、商業利用を目的とする土地需要は弱く、背後の住宅地との価格差も小さい。土地の価格帯は1千万円を中心として画地規模に応じて相当に幅広い。 |
| 一般的要因 | 沼津市では人口は減少傾向にあり、地域経済は全般的に弱含みで推移しており、一部の地域を除き売買・賃貸とも不動産に対する需要は弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：津波 | 推定津波浸水域(安政元年(1854)12月23日 安政東海地震津波) 過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。 |
| 災害リスク：水害 | 浸水区域(昭和33年(1958)9月26日 狩野川台風) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0888539 北緯 138度8577014 |
Map
11-20 Ichibachō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0831, Japan27 Honchō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0884, Japan2 Chome-10-4 Tokiwachō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0853, Japan5 Agetsuchichō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0802, Japan3-3 Nishijimachō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0835, JapanNumazu, Shizuoka Prefecture, JapanNumazu, Shizuoka Prefecture, JapanNishijimacho, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0835, Japan3-3 Nishijimachō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0835, JapanHon, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0867, Japan13-45 Misonochō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0833, Japan41-1 Senbonnakachō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0847, Japan41-1 Senbonnakachō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0847, Japan33-38 Yoshidachō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0836, JapanHon, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0867, Japan41-1 Senbonnakachō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0847, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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