Real estate appraisal report of 11-20 Ichibachō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0831, Japan


133,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 11-20 Ichibachō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0831, Japan was determined for 133,000 yen / m².

静岡県沼津市市場町11番25の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)静岡県沼津市市場町11番25
Address市場町11−20
11-20 Ichibachō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0831, Japan
Price133,000yen/㎡
AccessNumazu , 1 , 100 M
Acreage186㎡
Aspect ratio(1.0:2.5)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
Presentstore, residence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小売店舗、事務所等が見られる近隣商業地域
Main roadwest 20.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningneighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),300(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Watanabe Masahiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士渡邉正弘
価格133,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因繁華性を上昇させるような地域要因の変動はなく、衰退傾向が続いている。新規店舗等の出店も見られない。
地域要因の将来予測既成の商業地域で、土地利用の大きな変化はないが、繁華性の低下傾向は続くものと予測。徐々に住宅敷地、駐車場等としての土地利用が増加するものと予想される。
市場の特性同一需給圏の範囲は沼津市を中心に、清水町、三島市等を含む商業地域である。需要者の中心は地縁的選好性を持つ同一需給圏内の法人及び個人事業者等であり、圏外からの需要は少ない。地域内は小規模な店舗が多く、集客力を有する店舗は見られない。繁華性が低いことから、店舗敷地としての需要は減少している。商業地域の取引件数は少なく、かつ取引価格の範囲は広い為、中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因静岡県東部の拠点都市であるが、人口減少や中心市街地の停滞等で拠点性は弱まっている。不動産に対する需要も弱含みである。

Survey report by Sanomasahiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士佐野雅彦
価格133,000円/㎡
個別的要因近隣地域における地位は、中庸であり、特に記載すべき事項はない。
地域要因長期に渡る価格下落から、駅に近い商業地としての諸属性に比較して値頃感も見られるが、反転に至るほどの商環境には至っていない。
地域要因の将来予測既存の商業地域で、商業収益性の低下で、繁華性の低下傾向は続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、概ねJR東海道本線沼津駅・三島駅周辺の近隣商業地を含む商業地域。需要者の中心は、同一需給圏内の個人事業主や地域展開の法人事業者が大部分である。沼津駅南口は、商業施設の核であった西武百貨店の撤退の影響で、商況は衰退傾向で、地価の下落が続いている。駅南口再開発ビル等による周辺整備の影響も土地需要には反映されていない。取引当事者の事情や用途が様々であり、標準となる価格帯や規模を見極めることは困難である。
一般的要因大型店の撤退等により、中心商業地の吸引力は低下傾向にある。集客力のある店舗は郊外へ拡散し、面的なまとまりは徐々に薄れてきている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク:津波推定津波浸水域(安政元年(1854)12月23日 安政東海地震津波)
過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。
災害リスク:水害浸水区域(昭和33年(1958)9月26日 狩野川台風)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0948508
北緯 138度8610482

Map

27 Honchō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0884, Japan12-24 Hongōchō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0817, Japan2 Chome-10-4 Tokiwachō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0853, Japan5 Chome-2-3 Ōtemachi, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0801, Japan5 Agetsuchichō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0802, JapanShimogawaracho, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0841, JapanHachimancho, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0881, Japan3-3 Nishijimachō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0835, JapanNumazu, Shizuoka Prefecture, JapanNumazu, Shizuoka Prefecture, Japan2 Chome-9-3 Ōtemachi, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0801, JapanNishijimacho, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0835, Japan3-3 Nishijimachō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0835, JapanHon, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0867, Japan5 Chome-8-2 Ōtemachi, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0801, Japan5 Chome-5-3 Ōtemachi, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0801, Japan12-3 Hiramachi, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0036, Japan13-45 Misonochō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0833, Japan5 Chome-2-3 Ōtemachi, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0801, JapanHachimancho, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0881, Japan33-38 Yoshidachō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0836, JapanHon, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0867, Japan15-5 Sannōdai, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0035, Japan13-20 Minamihongōchō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0815, Japan

Related information

Numazu Station(115,500円 / m²)Oooka Station(121,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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