Real estate appraisal report of 27 Honchō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0884, Japan
157,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 27 Honchō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0884, Japan was determined for 157,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県沼津市本町２７番 |
| Address | 27 Honchō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0884, Japan |
| Price | 157,000yen/㎡ |
| Access | Numazu , 950 M |
| Acreage | 157㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、マンション、駐車場が混在する商業地域 |
| Main road | east 20.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sanomasahiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐野雅彦 |
|---|---|
| 価格 | 158,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 近隣地域の標準的画地と比較して変動要因は特にない。 |
| 地域要因 | 旧来の商業地は駐車場不足、郊外への大型店舗の増設により客足が減り、需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成商業地域で、成長余力は乏しく当面は現状のまま推移するものと予測される。需要は弱く地価は弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、沼津市・三島市の中心市街地の普通商業地域。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁性をもつ個人事業主等が中心で、域外からの参入需要は少ない。店舗経営者の高齢化・後継者難、郊外型大型店舗の増加等もあり、需要は限定的であり、建物の更新等も少ない。需要の中心は小規模資本の事業者で、概ね土地で総額3000万円程度と目される。 |
| 一般的要因 | 大型店の撤退等により、中心商業地の吸引力は低下傾向にある。集客力のある店舗は郊外へ拡散し、面的なまとまりは徐々に薄れてきている。 |
Survey report by Yoneyama Kazushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 米山和志 |
|---|---|
| 価格 | 157,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 繁華性を上昇させる地域要因の変動はない。依然として、商況の衰退傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の商業地域で、土地利用の大きな変化はないが、繁華性の低下傾向は続くものと予測。郊外地域等に進出している大型店舗との競争力は弱く、地価の下落傾向は続くものと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は沼津市を中心に、三島市等の隣接市町を含む商業地域である。需要者の中心は沼津市の法人及び個人事業者であり、圏外からの需要は少ない。地域内は小規模な店舗及び事務所が多く、集客力を有する店舗は見られない。繁華性は徐々に低下傾向にあり、店舗敷地利用を前提とした需要は減少傾向である。商業地域の取引件数は少なく、かつ取引価格の範囲は広いため、中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向。中心商業地の衰退化等により、県東部での優位性は低下している。集客力を有する新規店舗の出店は郊外地区が多くなっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：津波 | 推定津波浸水域(安政元年(1854)12月23日 安政東海地震津波) 過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。 |
| 災害リスク：水害 | 浸水区域(昭和33年(1958)9月26日 狩野川台風) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0956617 北緯 138度8563179 |
Map
11-20 Ichibachō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0831, Japan2 Chome-10-4 Tokiwachō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0853, Japan5 Chome-2-3 Ōtemachi, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0801, Japan5 Agetsuchichō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0802, JapanShimogawaracho, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0841, JapanHachimancho, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0881, Japan3-3 Nishijimachō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0835, JapanNumazu, Shizuoka Prefecture, JapanNumazu, Shizuoka Prefecture, Japan2 Chome-9-3 Ōtemachi, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0801, Japan3-3 Nishijimachō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0835, JapanHon, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0867, Japan5 Chome-8-2 Ōtemachi, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0801, Japan5 Chome-5-3 Ōtemachi, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0801, Japan12-3 Hiramachi, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0036, Japan5 Chome-2-3 Ōtemachi, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0801, JapanHachimancho, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0881, Japan33-38 Yoshidachō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0836, JapanHon, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0867, Japan
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Numazu Station(115,500円 / m²)Oooka Station(121,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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