Real estate appraisal report of Numazu, Shizuoka Prefecture, Japan
106,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Numazu, Shizuoka Prefecture, Japan was determined for 106,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県沼津市岡宮字洞畑９９６番１２ |
| Address | (岡宮北１３街区１１) Numazu, Shizuoka Prefecture, Japan |
| Price | 106,000yen/㎡ |
| Access | Numazu , 3 , 700 M |
| Acreage | 178㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が増えつつある区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 6.0m main road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Watanabe Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邉正弘 |
|---|---|
| 価格 | 106,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 土地区画整理事業施行中の地域。現在、下水道等の整備が進められ、住宅敷地利用が増えつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業が施行されている住宅地域。空地も残されているが、下水道等の整備等徐々に居住環境の向上にあわせて戸建住宅敷地利用が増加していくものと予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は沼津市及び隣接市町（三島市、清水町、長泉町）にかけての住宅地域一円である。需要者は沼津市内に居住する30∼40代の一次取得者が中心である。東日本大震災の影響で津波リスクのない内陸部に所在する物件を選好する傾向が強まり、当該地域の需給動向は概ね安定している。市場の中心価格帯は土地で1500万∼2100万円程度、新築の戸建住宅で3000万∼3600万円程度である。 |
| 一般的要因 | 静岡県東部の拠点都市であるが、人口減少や中心市街地の停滞等で拠点性は弱まっている。不動産に対する需要も弱含みである。 |
Survey report by Sanomasahiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐野雅彦 |
|---|---|
| 価格 | 106,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南側道路であり、日照は優れ、相対的な競争優位性は有している。 |
| 地域要因 | 土地区画整理事業施行中の地域にあり、公共施設の整備が進められている。戸建住宅敷地利用が増えつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業が施行されている住宅地域で、空地も見られるが、戸建住宅敷地利用が徐々に増加し、郊外住宅地として熟成されていく物と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、沼津市を中心に三島市・清水町・長泉町の圏域の住宅地域。需要者は、同一需給圏のうち沼津市居住者ないし沼津市通勤者が大部分を占める。土地区画整理事業が施行中で、区画整然とした住環境の良好な住宅地域である。需給は堅調であるが、宅地開発も行われており、需給は概ね均衡している。当該地域では、土地は1600∼2200万円程度、新規の土地上に戸建住宅を新築する場合は3100∼4000万円程度の総額となる。 |
| 一般的要因 | 県東部の中心都市だが、人口の減少、中心商業地の吸引力低下により拠点性は薄まりつつあり、土地需要も全般的にはやや弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：津波 | 推定津波浸水域(安政元年(1854)12月23日 安政東海地震津波) 過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。 |
| 災害リスク：水害 | 浸水区域(昭和33年(1958)9月26日 狩野川台風) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0955842 北緯 138度8634925 |
Map
11-20 Ichibachō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0831, Japan27 Honchō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0884, Japan12-24 Hongōchō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0817, Japan5 Chome-2-3 Ōtemachi, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0801, Japan5 Agetsuchichō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0802, JapanShimogawaracho, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0841, JapanHachimancho, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0881, Japan3-3 Nishijimachō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0835, JapanNumazu, Shizuoka Prefecture, Japan2 Chome-9-3 Ōtemachi, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0801, JapanNishijimacho, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0835, Japan3-3 Nishijimachō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0835, JapanHon, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0867, Japan5 Chome-8-2 Ōtemachi, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0801, Japan5 Chome-5-3 Ōtemachi, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0801, Japan12-3 Hiramachi, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0036, Japan13-45 Misonochō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0833, Japan5 Chome-2-3 Ōtemachi, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0801, JapanHachimancho, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0881, Japan33-38 Yoshidachō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0836, JapanHon, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0867, Japan15-5 Sannōdai, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0035, Japan13-20 Minamihongōchō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0815, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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