Real estate appraisal report of Numazu, Shizuoka Prefecture, Japan


73,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Numazu, Shizuoka Prefecture, Japan was determined for 73,700 yen / m².

静岡県沼津市東原字堤下通227番4外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)静岡県沼津市東原字堤下通227番4外
Address 
Numazu, Shizuoka Prefecture, Japan
Price73,700yen/㎡
AccessKatahama , 2 , 100 M
Acreage179㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
Main roadeast 6.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),150(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Serizawa Hiroshi Oya (Written in Japanese)

不動産鑑定士芹沢博親
価格73,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の利便性の劣る地域なので宅地需要は弱い。
地域要因の将来予測当地域は郊外に開発された住宅地域であり、変動要因が特にないことから今後も現状のまま推移してゆくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は沼津市を中心に隣接の三島市、清水町、長泉町の圏域である。需要者の中心は地縁のある沼津市の居住者である。市場の中心価格帯は、土地のみの場合は1300万円∼2000万円程度、新築の戸建住宅で2500万円∼3500万円程度である。
一般的要因沼津市は人口減少が続いており、活気がない。沼津市の狩野川以南は津波懸念で取引は軟調である。駅北方面は比較的堅調である。

Survey report by Yanagida Atsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士柳田毅
価格73,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外に位置する利便性がやや劣る住宅地域であり、地価は引き続き弱含みである。
地域要因の将来予測一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域であり、当面は現状のまま低層住宅地として推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、沼津市西部を中心とし、三島市、清水町、長泉町等の周辺市町に形成される住宅地域である。需要者は沼津市内の居住者及び通勤者が大半を占める。「片浜」駅から約2.1kmに位置する郊外の住宅地域であり不動産需要はやや弱い。市場における中心価格帯は、土地が概ね1200万円∼1500万円程度、新築の戸建住宅が3000万円前後である。
一般的要因人口減少により宅地需要は減少傾向が続く。企業業績改善等により地価が安定化する地域がある一方、津波リスクのある地域の需要は引き続き弱い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク:津波推定津波浸水域(安政元年(1854)12月23日 安政東海地震津波)
過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。
災害リスク:水害浸水区域(昭和33年(1958)9月26日 狩野川台風)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0955842
北緯 138度8634925

Map

11-20 Ichibachō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0831, Japan27 Honchō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0884, Japan12-24 Hongōchō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0817, Japan5 Chome-2-3 Ōtemachi, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0801, Japan5 Agetsuchichō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0802, JapanShimogawaracho, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0841, JapanHachimancho, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0881, Japan3-3 Nishijimachō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0835, JapanNumazu, Shizuoka Prefecture, Japan2 Chome-9-3 Ōtemachi, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0801, JapanNishijimacho, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0835, Japan3-3 Nishijimachō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0835, JapanHon, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0867, Japan5 Chome-8-2 Ōtemachi, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0801, Japan5 Chome-5-3 Ōtemachi, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0801, Japan12-3 Hiramachi, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0036, Japan13-45 Misonochō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0833, Japan5 Chome-2-3 Ōtemachi, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0801, JapanHachimancho, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0881, Japan33-38 Yoshidachō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0836, JapanHon, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0867, Japan15-5 Sannōdai, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0035, Japan13-20 Minamihongōchō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0815, Japan

Related information

Numazu Station(115,500円 / m²)Oooka Station(121,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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