Real estate appraisal report of 14-6 Shinsawadachō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0003, Japan


115,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 14-6 Shinsawadachō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0003, Japan was determined for 115,000 yen / m².

静岡県沼津市新沢田町１７４番６の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)静岡県沼津市新沢田町１７４番６
Address新沢田町１４−６
14-6 Shinsawadachō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0003, Japan
Price115,000yen/㎡
AccessNumazu , 2 , 500 M
Acreage166㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅の中に店舗も見られる住宅地域
Main roadsouth 4.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Nakamura Miyako (Written in Japanese)

不動産鑑定士中村京
価格115,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因狩野川以南で浸水懸念がある地域と比較して、国道1号線背後に所在する沼津市郊外の住宅地の需要はあり、地価は横這いで推移している。
地域要因の将来予測最寄り駅からは徒歩圏外の低層住宅地域であり、特別な価格変動要因はなく、当分の間現状のまま推移し、地価は概ね横這いで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は概ねJR東海道線沿線の沼津市を中心に、隣接する三島市、長泉町、清水町の住宅地域である。需要者の中心は前記地域の居住者と見られる。沼津市中心部より北西方に位置する既成住宅地であり、東日本大震災の影響で標高の低くない地域に所在する物件を選好する傾向が強まり、当該地域の需給動向は概ね安定している。取引の中心は土地で1500万∼2500万円程度、新築戸建で3000万∼3500万円程度となっている。
一般的要因沼津市では人口は減少傾向にあり、地域経済は全般的に弱含みで推移しており、一部の地域を除き売買・賃貸とも不動産に対する需要は弱い。

Survey report by Takashi Tou (Written in Japanese)

不動産鑑定士充登
価格115,000円/㎡
個別的要因南接面道路であり、方位に関し相応の格差を判定した。
地域要因郊外の一般住宅地域で、国道1号線背後の地域であるが、地域要因に大きな変動はなく、需給、地価とも比較的安定している。
地域要因の将来予測当地域は、住宅地域として成熟しており、当面、現状のまま推移するものと予測される。内陸側に位置することから需給は比較的安定しており、地価は横這い程度にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は沼津市を中心として、三島市・駿東郡清水町・長泉町の圏域。需要者は沼津市居住者・通勤者が中心となっている。沼津市中心部から北西方郊外の国道1号線背後の住宅地域であるが、比較的利便性が良く、海岸から離れた内陸側に位置することから、需給は比較的安定している。土地のみでは、1400万円∼2200万円程度、新築戸建の物件で3000万円∼4000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因県東部の中心都市であるが、人口の減少傾向、中心商業地の衰退等もあり、土地需要は利便性等が良好な一部地域を除き、弱含み傾向となっている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌黒泥土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1189351
北緯 138度8511593

Map

6-2 Shōeichō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0047, JapanSawadacho, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0052, JapanOzuwa, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0873, Japan3-7 Kitatakashimachō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0054, JapanTsutsuicho, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0041, Japan3-7 Takashimachō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0056, JapanJapan, 〒410-0006 Shizuoka-ken, Numazu-shi, Nakasawada, 392−5 中沢ハイツＡHinodechō Sanmaibashi, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0031, Japan1 Chome-8-4 Numakitachō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0058, JapanHigashihara Higashishiiji, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0302, JapanOzuwa, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0873, JapanTsutsuicho, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0041, JapanKitatakashimacho, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0054, JapanHigashihara Higashishiiji, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0302, JapanSugizakicho, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0033, JapanJapan, 〒410-0053 Shizuoka-ken, Numazu-shi, Kotobukichō, 5−5 （株）大成住宅沼津（営）2 Chome Numakitachō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0058, JapanOkunaiden Kozuwa, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0872, JapanHinodechō Sanmaibashi, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0031, Japan24-3 Kotobukichō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0053, Japan13-7 Hanazonochō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0065, JapanNishimakado, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0871, Japan17-17 Surugadai, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0015, Japan2 Chome-14-7 Numakitachō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0058, JapanYoneyamacho, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0046, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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