Real estate appraisal report of 3 Chome-3-25 Akasaka, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0042, Japan


260,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-3-25 Akasaka, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0042, Japan was determined for 260,000 yen / m².

福岡県福岡市中央区赤坂3丁目67番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)福岡県福岡市中央区赤坂3丁目67番
Address赤坂3−3−25
3 Chome-3-25 Akasaka, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0042, Japan
Price260,000yen/㎡
AccessSakura Zaka , 800 M
Acreage172㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅の中にマンション等が混在する住宅地域
Main roadnorth west 4.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Okada Eigo (Written in Japanese)

不動産鑑定士岡田英吾
価格260,000円/㎡
個別的要因地域内において標準的であり、個別的要因に変動はなく市場における競争力の程度に変化はない。
地域要因都心に近接する閑静な住宅地域であり、周辺マンション開発素地への需要に強い影響を受け、地価は上昇傾向を持続している。
地域要因の将来予測都心に近接する戸建住宅を主とした高台の閑静な住宅地域で、高級住宅地への需要は堅調であるが、供給が限定的であるため、地価は上昇傾向を持続すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、福岡市内に所在する旧来から名声の高い優良住宅地域であり、需要者の中心は、福岡市内の富裕層である。政府の各種住宅政策等により、一般住宅地を始め、高級住宅地の需要も堅調であり、画地規模が纏まった周辺マンション用地への堅調な需要の影響もあり、地価は上昇傾向を持続している。取引価格の水準は、土地の規模や建物のグレード等により大きく異なるが、競合が多いマンション用地の入札物件は高値落札が継続している。
一般的要因中央区の人口・世帯数は微増傾向で、都心部を中心として不動産市場は回復傾向で、需要者の都心回帰と相俟って需要は堅調である。

Survey report by Tomomatsu Shouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士友松昌司
価格260,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因都心近接型の住宅地域。地域要因に大きな変動は無いものの、都心部の住宅需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測緑が多い閑静な住宅地で、風致地区に指定されることから、富裕層を中心として人気が根強い住宅地域である。底堅い住宅需要から地価は安定的に推移すると予想される。
市場の特性同一需給圏は福岡市中央区の赤坂、警固、桜坂、平尾等及びその周辺地域に位置する一般住宅、マンション等が建ち並ぶ都心近接型の住宅地域である。需要者の中心は、福岡市内の中高所得者の第一次取得者等である。戸建用地、マンション用地とも土地需要は回復しており、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地のみで3,500万円∼4,500万円、新築住宅で6,000万円∼7,000万円程度である。
一般的要因中央区の人口、世帯数ともに増加傾向にある。利便性の高い住宅地の需要は引き続き堅調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5813415
北緯 130度3848085

Map

1 Chome-5-4 Ōtemon, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0074, Japan3 Chome-8-1 Sakurazaka, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0024, Japan2 Chome Yakuin, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0022, JapanJapan, 〒810-0042 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Chūō-ku, Akasaka, 2 Chome−2−11 ラコンテ赤坂けやき3 Chome-7-30 Kego, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0023, Japan1 Chome-9-21 Tani, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0031, Japan2 Chome-2-8 Ropponmatsu, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0044, JapanTani, Chuo Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture 810-0031, JapanJapan, 〒810-0042 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Chūō-ku, Akasaka, 3 Chome−9−24 P&R赤坂ビル4 Chome-9-38 Ropponmatsu, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0044, Japan2 Chome-8-2 Sakurazaka, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0024, Japan4 Chome Ropponmatsu, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0044, JapanGoshogadani, Chuo Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture 810-0027, Japan

Related information

Akasaka Station(260,000円 / m²)Sakura Zaka Station(260,000円 / m²)Yakuinoodoori Station(270,000円 / m²)Oohorikouen Station(294,000円 / m²)Nishitetsufukuokatenjin Station(127,000円 / m²)Yakuin Station(129,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Fukuokaken (Descending)

Yoshizuka Station340,000 yen / m²
Toujinmachi Station311,000 yen / m²
Oohorikouen Station294,000 yen / m²
Yakuinoodoori Station270,000 yen / m²
Beppu Station261,500 yen / m²
Sakura Zaka Station260,000 yen / m²
Ropponmatsu Station231,500 yen / m²
Fujisaki Station213,000 yen / m²
Muromi Station168,500 yen / m²
Nishitetsuhirao Station166,000 yen / m²

Market price in Fukuokaken (Ascending)

Kodake Station12,300 yen / m²
Ikejiri Station18,300 yen / m²
Toyotsu Station19,150 yen / m²
Shimokamoo Station19,400 yen / m²
Shimoita Station20,950 yen / m²
Chikuzenshounai Station20,950 yen / m²
Ooyabu Station20,950 yen / m²
Tagawaita Station20,950 yen / m²
Tagawagotouji Station20,950 yen / m²
Nishitetsunakashima Station21,100 yen / m²

Change of market price in Fukuokaken (Descending)

Kyuudaigakkentoshi Station+16.78%
Namazuda Station+16.39%
Yoshizuka Station+16.04%
Shii Station+15.09%
Wajiro Station+14.13%
Urata Station+13.63%
Gannosu Station+12.65%
Beppu Station+12.23%
Fukkoudaimae Station+8.39%
Hatama Station+6.61%

Change of market price in Fukuokaken (Ascending)

Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Kurehachou Station-51.41%
Maidashikyuudaibyouinmae Station-47.89%
Kawaraguchimihagino Station-46.44%
Yakuinoodoori Station-39.53%
Katano Station-31.84%
Sakura Zaka Station-29.73%
Yakuin Station-27.93%
Oohorikouen Station-25.38%
Mizumaki Station-24.14%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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