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Real estate appraisal report of 1 Chome-9-21 Tani, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0031, Japan

= 201,000 yen

201,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-9-21 Tani, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0031, Japan was determined for 201,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県福岡市中央区谷１丁目２９３番
Address	谷１−９−２１ 1 Chome-9-21 Tani, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0031, Japan
Price	201,000yen/㎡
Access	Ropponmatsu , 470 M
Acreage	161㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模住宅、アパート等が多い既成住宅地域
Main road	north east 5.6m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Uchida Nobuyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	内田信行
価格	200,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	マンション用地を中心に住宅地需要は強含みで推移。最寄駅に近いところから、戸建住宅用地に対する富裕層の需要も増加。地価は上昇基調を維持。
地域要因の将来予測	地下鉄駅に近い利便性に優れる住宅地域である。九大教養部跡の開発地に近いため、周辺の発展的動向の影響を受け、戸建住宅地又は共同住宅地としての需要が堅調である。そのため、地価は強含みで推移している。
市場の特性	同一需給圏は中央区の住宅地域で、特に関連性が強いのが地下鉄七隈線沿線である。主な需要者は戸建住宅を求めるエンドユーザー又は不動産業者である。同一需給圏内では、住宅需要が回復しており、地価は、利便性の高いところでは強含みで推移しているが、近隣地域の周辺一帯でも堅調な上昇を示している。当地域においては、中古住宅か更地の取引が中心となるが、土地のみで見れば、200㎡程度で4，000万円前後が、需要の中心になるものとみられる。
一般的要因	景気が緩やかに回復し、低金利が続く中、不動産への投資意欲は強く、住宅需要は地域により程度の差はあるが、利便性の高いところは強含みで推移。

Survey report by Sasakitooru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐々木哲
価格	202,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	六本松地区において大型再開発が進展しており、隣接する谷地区においても土地需要が高まっている。
地域要因の将来予測	当該地域は、六本松駅徒歩圏に形成された住宅地域であり、交通利便性に優れている。周辺では九大六本松跡地の再開発が進められており、今後も発展的に推移すると予測する。かかる状況を反映し地価は上昇基調である。
市場の特性	同一需給圏は、中央区内西部の中低層住宅を中心とした住宅地の圏域と判定される。需要者の中心は、戸建住宅を求める比較的高所得の一次取得者又は共同住宅の建設を目的とする個人及び不動産業者等である。中央区の住宅地は都心接近性に優れることから、需要が底堅く、土地価格は上昇基調である。市場における中心となる価格は規模により異なるが、更地で2，000万円∼5，000万円程度である。
一般的要因	天神地区を有する中央区は職住接近した生活が可能なため、住宅地としても人気が高く、分譲マンションの開発が集中している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度5768781 北緯 130度3810144

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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