Real estate appraisal report of 2 Chome-2-8 Ropponmatsu, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0044, Japan
370,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-2-8 Ropponmatsu, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0044, Japan was determined for 370,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県福岡市中央区六本松２丁目２区６３番外 |
| Address | 六本松２−２−８ 2 Chome-2-8 Ropponmatsu, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0044, Japan |
| Price | 370,000yen/㎡ |
| Access | Ropponmatsu , 250 M |
| Acreage | 226㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:5.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)4F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層の店舗兼共同住宅等が見られる商業地域 |
| Main road | south east 20.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Inoue Shinsuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井上真輔 |
|---|---|
| 価格 | 370,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | 高容積率及び駅距離に着目して、周辺地域ではデベロッパー等による積極的な取引も散見、地価は上昇基調を継続している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市中央・城南各区の圏域に存する地下鉄七隈線沿線を中心とした商業地域。需要者の中心は、分譲賃貸マンションデベロッパー、不動産投資ファンド等であり、多様な需要者を想定することができる。六本松エリアは、九大教養部跡地開発、地下鉄七隈線の延伸計画もあり、将来に対する期待感は高く、地価の先高感とも相俟って引き続き上昇基調で推移している。地価は容積率100％当り坪35万円∼40万円程度を示している。 |
| 一般的要因 | 景気は穏やかながらも回復基調を辿っているなか、福岡市の成長性を背景に、不動産市場は金融緩和政策及び低金利とも相俟って堅調に推移している。 |
Survey report by Yasugi Norio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安木徳男 |
|---|---|
| 価格 | 370,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域要因と整合しており、同一の傾向下にある。 |
| 地域要因 | 裁判所移転等の九大六本松キャンパスの跡地計画が進捗し、旺盛な周辺地域のマンション用地需要とも相俟って、地価は上昇傾向を持続。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区西部一円で、幹線沿いとの代替性が強い。都心部周辺に位置する幹線道路沿いの店舗付事務所・共同住宅ビル等が建ち並ぶ商業地域である。需要者の中心は、中堅・地元の不動産業者や不動産投資ファンド等である。マンション市況、投資環境及び九大跡地開発により、地価は上昇傾向にある。取引価格の水準は、形状・規模等の個別的要因により大きく異なる。 |
| 一般的要因 | 都心部を中心とした不動産市場の動きは活発で、金融緩和政策による不動産への投資環境は堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5791389 北緯 130度3797117 |
Map
5 Chome-2-39 Torikai, Jōnan-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0103, JapanJapan, 〒814-0103 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Jōnan-ku, Torikai, 5 Chome−6−23 クレアシティ鳥飼3 Chome-8-1 Sakurazaka, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0024, Japan1 Chome-13-26 Ōhori, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0052, Japan4 Chome-5-18 Ropponmatsu, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0044, Japan1 Chome-9-21 Tani, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0031, Japan2 Chome-12-16 Kusagae, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0045, Japan3 Chome-3-25 Akasaka, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0042, JapanTani, Chuo Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture 810-0031, Japan2 Chome-6-14 Kusagae, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0045, JapanJapan, 〒810-0042 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Chūō-ku, Akasaka, 3 Chome−9−24 Ｐ＆Ｒ赤坂ビル4 Chome-9-38 Ropponmatsu, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0044, Japan4 Chome-5-18 Ropponmatsu, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0044, Japan2 Chome-24-16-1 Terukuni, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0032, Japan2 Chome-8-2 Sakurazaka, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0024, Japan4 Chome Ropponmatsu, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0044, JapanJapan, 〒810-0053 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Chūō-ku, Torikai, 1 Chome−1−5 中央区維持管理課補修（事）
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国土交通省鑑定評価書
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