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Real estate appraisal report of Japan, 〒810-0042 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Chūō-ku, Akasaka, 2 Chome−2−11 ラコンテ赤坂けやき

= 391,000 yen

391,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒810-0042 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Chūō-ku, Akasaka, 2 Chome−2−11 ラコンテ赤坂けやき was determined for 391,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県福岡市中央区赤坂２丁目２区５４番
Address	赤坂２−２−１１ Japan, 〒810-0042 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Chūō-ku, Akasaka, 2 Chome−2−11 ラコンテ赤坂けやき
Price	391,000yen/㎡
Access	Akasaka , 560 M
Acreage	737㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
Present	apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	マンション等が建ち並ぶ都心に近い住宅地域
Main road	south 5.9m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hirohara Kouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	廣原浩一
価格	392,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	天神地区に近接する利便性に優れた地域であり、不動産需要は高く、地価は上昇基調である。
地域要因の将来予測	地域要因について特段の変動要因はみられないものの、堅調な不動産需要を背景として、地価水準の上昇基調は継続するものと予測する。
市場の特性	対象不動産に係る同一需給圏は、天神地区へ近接する幹線背後の混在住宅地域である。主たる需要者は、マンションデベロッパー等の開発事業者が中心となる。福岡市、特に、都心部へ近接する地域ではマンション素地の需要は高く、この状況に応じ地価は上昇基調が継続している。市場の中心価格帯については、マンションの分譲価格で、戸当たり4∼5千万円程度である。
一般的要因	景況感の改善やインバウンド効果等により、福岡市内の都心部での不動産取引価格は、上昇傾向にある。

Survey report by Okada Eigo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	岡田英吾
価格	390,000円/㎡
個別的要因	地域内において標準的であり、個別的要因に変動はなく市場における競争力の程度に変化はない。
地域要因	都心に近接する閑静な住宅地域であり、周辺マンション開発素地への需要に強い影響を受け、地価は上昇傾向が顕著である。
地域要因の将来予測	都心に近接する利便性が優る中高層の共同住宅地で、纏まった規模の画地は高級マンション用地への需要が旺盛であるが、供給が限定的であるため競合が多く、地価は上昇傾向を持続すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、都心部に近接する利便性に優る住宅地域であり、需要者の中心は、大手又は中堅のマンション開発業者等である。政府の各種住宅政策等により、高級マンションの需要は堅調で、分譲単価も上昇している。供給が限定的なため周辺マンション用地への旺盛な需要は継続しており、地価は上昇傾向を持続している。取引価格の水準は、価地の規模や建物のグレード等により大きく異なるが、容積1種当たりの土地価格は坪60万円程度と高価格帯である。
一般的要因	中央区の人口・世帯数は微増傾向で、都心部を中心として不動産市場は回復傾向で、需要者の都心回帰と相俟って需要は堅調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度5853728 北緯 130度3885364

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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