Real estate appraisal report of 4 Chome-2-34 Tenjin, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0001, Japan
649,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-2-34 Tenjin, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0001, Japan was determined for 649,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県福岡市中央区天神４丁目３８番 |
| Address | 天神４−２−３４ 4 Chome-2-34 Tenjin, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0001, Japan |
| Price | 649,000yen/㎡ |
| Access | Tenjin , 450 M |
| Acreage | 418㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | north east 15.0m city road |
| The other roads | 北西側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),500(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yasugi Norio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安木徳男 |
|---|---|
| 価格 | 648,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域要因と整合しており、同一の傾向下にある。 |
| 地域要因 | 天神地区から続く準高度業務地域であり、事務所需要は横這いだが、高額マンション開発予定やマネー流入により地価水準上昇。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、博多区・中央区のオフィスビル街の圏域。需要者の中心は、投資ファンドや地場上場企業、マンションデベロッパー等である。事務所ビル市況は横這い。地価水準面で都心に続くエリアでの取引は増えている。割安感から地価上昇率も拡大中。市場での取引価格帯は建物込みで10億円程度。 |
| 一般的要因 | 都心部商業地への投資マネー流入が見られる。またインバウンドの影響や全国的な投資家を含むマンション需要が活発で地価の上昇圧力になっている。 |
Survey report by Ougi Kouichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 扇幸一郎 |
|---|---|
| 価格 | 650,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 天神地区においては、投資法人等による売買も見られるなど、不動産取引は活発であり、地価は上昇している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、「天神」及び「博多」地区への接近性が概ね良好な中高層事務所ビル等を主体とした商業地域である。需要者の中心は、不動産投資ファンド及び一般事業会社等の法人である。物件の立地条件や個別性に応じて取引価格の水準にはバラつきがあり、需要の中心価格帯を見出すことは困難である。中央区の商業地に対する投資需要は比較的強いものの、当該地域においては、店舗兼事務所ビル需要よりも、マンション需要が地価上昇を牽引している。 |
| 一般的要因 | 都心部である天神地区に位置する繁華性の高い商業地域である。立地条件が良好であることから、土地需要は堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5939515 北緯 130度4001294 |
Map
5 Chome-2-6 Nakasu, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0801, JapanFukuoka, Fukuoka Prefecture, JapanFukuoka, Fukuoka Prefecture, JapanFukuoka, Fukuoka Prefecture, JapanFukuoka, Fukuoka Prefecture, JapanFukuoka, Fukuoka Prefecture, JapanFukuoka, Fukuoka Prefecture, Japan1 Chome-11-11 Tenjin, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0001, Japan4 Chome-3-8 Tenjin, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0001, Japan1 Chome-12-3 Tenjin, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0001, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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