Real estate appraisal report of Fukuoka, Fukuoka Prefecture, Japan
99,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Fukuoka, Fukuoka Prefecture, Japan was determined for 99,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県福岡市東区筥松３丁目２２１９番２ |
| Address | 筥松３−１３−２１ Fukuoka, Fukuoka Prefecture, Japan |
| Price | 99,000yen/㎡ |
| Access | Hakozaki , 910 M |
| Acreage | 455㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | アパート、マンション等が混在する住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Iwakuma Yoshihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩隈良弘 |
|---|---|
| 価格 | 98,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動要因はない。 |
| 地域要因 | 都心への接近性が良好であるため、近隣地域およびその周辺地域では、アパートやマンションの立地が増加している。 |
| 地域要因の将来予測 | 東区南部の混在住宅地域で、最寄り駅から都心へのアクセスが良好であるので、賃貸需要が十分見込まれる事から共同住宅地の需要が堅調な地域である。マンション用地需要の回復から、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR鹿児島本線、地下鉄箱崎線、西鉄貝塚線沿いで、東区のほか、博多区の一部の共同住宅が混在する住宅地域である。需要者の中心は東区等の居住者を中心とするが、交通利便性が良好であるから収益物件は東京等の他の地域からの需要も多い。マンション用地需要が活況を呈し、近隣地域での需給は堅調であり地価も上昇傾向である。土地は規模によりさまざまで総額で需要の中心は見出し難い。小規模画地の1000∼3000万円程度のものが多い。 |
| 一般的要因 | 東区は大型開発事業が進捗中であり、人口は増加傾向にあり、マンション及びアパート用地の需要は活況を呈している。 |
Survey report by Koike Takanori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小池孝典 |
|---|---|
| 価格 | 99,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 都心への接近性が良好なアパート、マンション等が混在する住宅地域であり収益物件の需要は強く、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域はアパート、マンション等が混在する住宅地域であり、今後とも住宅地として推移するものと予測する。景気は回復基調にあり、堅調な不動産市場等を反映して地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR鹿児島本線、地下鉄箱崎線、西鉄貝塚線沿線で、概ね東区南部及び博多区北東部の混在住宅地域。需要者の中心は、賃貸アパート業者、収益目的の投資家、自己使用目的の個人等である。福岡都市圏のマンション或いはアパート素地の需要は強く、当該地域も同様の傾向を有している。市場の中心となる価格帯は規模により様々であるが、土地値は坪単価で33万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いている。東区の不動産市場は堅調に推移している。特に収益物件の取引利回りは低下、価格は上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度590354919433594 北緯 130度40171813964844 |
Map
5 Chome-2-6 Nakasu, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0801, JapanFukuoka, Fukuoka Prefecture, JapanFukuoka, Fukuoka Prefecture, JapanFukuoka, Fukuoka Prefecture, JapanFukuoka, Fukuoka Prefecture, JapanFukuoka, Fukuoka Prefecture, Japan1 Chome-11-11 Tenjin, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0001, Japan4 Chome-2-34 Tenjin, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0001, Japan8 Nishinakasu, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0002, Japan4 Chome-3-8 Tenjin, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0001, Japan4 Chome-9-18 Watanabedōri, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0004, Japan1 Chome-12-3 Tenjin, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0001, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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