Real estate appraisal report of Fukuoka, Fukuoka Prefecture, Japan
110,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Fukuoka, Fukuoka Prefecture, Japan was determined for 110,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県福岡市東区馬出１丁目２９０番 |
| Address | 馬出１−２４−１８ Fukuoka, Fukuoka Prefecture, Japan |
| Price | 110,000yen/㎡ |
| Access | Maidashi Kyuudai Byouin Mae , 480 M |
| Acreage | 143㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)4F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、中層共同住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | north west 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishikawa Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西川浩二 |
|---|---|
| 価格 | 110,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 交通利便性に優れる住宅地域であるため、個人投資家向けの投資用アパート用地としての需要が堅調である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR鹿児島本線及び市営地下鉄箱崎線の各最寄り駅まで徒歩圏内の共同住宅地等が所在する圏域であり、需要者の中心は個人投資家又は地元不動産業者である。当該圏域は、最寄り駅への接近性に優れていることから、単身者向けの中低層のアパートが多く所在する。中心となる土地価格は、単価10∼12万円／㎡、総額1，500∼2，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 福岡市東区内の地価は、若干の上昇傾向にあるが、消費税増税の如何により、今後の開発動向に影響を及ぼす可能性がある。 |
Survey report by Yamashita Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山下耕一 |
|---|---|
| 価格 | 109,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 周辺に小規模な戸建開発やアパート分譲が散見されるが、近隣地域及び、周辺地域に特筆される地域要因の変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲はJR鹿児島本線、市営地下鉄線沿線の一般住宅・共同住宅等の混在住宅地域である。主たる需要者は、市内に通勤する者及び、収益獲得を目的とした個人・法人である。当該地域の周辺では、小規模な戸建て住宅や、収益獲得を目的とした共同住宅が分譲されており、需要は堅調である。 |
| 一般的要因 | 箱崎・馬出地区は、中心部からの交通利便性が高く、不動産需要も堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度590354919433594 北緯 130度40171813964844 |
Map
5 Chome-2-6 Nakasu, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0801, JapanFukuoka, Fukuoka Prefecture, JapanFukuoka, Fukuoka Prefecture, JapanFukuoka, Fukuoka Prefecture, JapanFukuoka, Fukuoka Prefecture, JapanFukuoka, Fukuoka Prefecture, Japan1 Chome-11-11 Tenjin, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0001, Japan4 Chome-2-34 Tenjin, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0001, Japan8 Nishinakasu, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0002, Japan4 Chome-3-8 Tenjin, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0001, Japan4 Chome-9-18 Watanabedōri, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0004, Japan1 Chome-12-3 Tenjin, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0001, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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