Real estate appraisal report of 5 Chome-2-6 Nakasu, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0801, Japan
523,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-2-6 Nakasu, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0801, Japan was determined for 523,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県福岡市博多区中洲５丁目２３番１外 |
| Address | 中洲５−２−６ 5 Chome-2-6 Nakasu, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0801, Japan |
| Price | 523,000yen/㎡ |
| Access | Nakasukawabata , 150 M |
| Acreage | 192㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6FB1 |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 飲食店舗、小売店舗、ホテルが混在する商業地域 |
| Main road | south west 10.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),700(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sasakitooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐々木哲 |
|---|---|
| 価格 | 515,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 明治通り周辺では大型飲食ビルの開発等もあり、商業地域として集積性が向上している。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺に大型飲食店舗ビルが建設される等活性化している地域である。また、市内ホテルの客室不足が指摘される中、ホテルの立地としても評価が高い地域であり、地価は上昇基調となっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は博多区及び中央区における店舗等の商業ビルが建ち並ぶ商業地域である。需要者の中心は、店舗ビルの開発業者、自用の事業目的の法人、その他ホテルのオペレーター等が想定される。周辺では店舗ビルの開発が散見され、ホテル用地等の土地需要も拡大傾向にあるが、供給物件は少なく地価は上昇している。需要の中心となる価格帯は、面積にもよるが更地で1億円∼3億円程度である。 |
| 一般的要因 | 博多駅周辺では大型商業施設の建設が行われる等商業求心力が高まっている。また、インバウンドの増加によりホテルの稼働状況は良好である。 |
Survey report by Matsumoto Tadato (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松本忠人 |
|---|---|
| 価格 | 525,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 歓楽街「中洲」の一角で、好立地や高容積率等に支えられた優位性は高まっており、地価は上昇傾向を強めている。 |
| 地域要因の将来予測 | 好立地条件を有し、高容積率を活かした利用等が期待される地域で優位性が増してきており、地価は強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中心歓楽街「中洲」地区及び周辺の商業地域で、かつ、天神地区の飲食店舗街等を含む。需要者の中心は、飲食や娯楽施設を業とする事業者やテナントビルの事業者等が主で、近時は店舗併用の単身者向け賃貸マンション・ビジネスホテル等の用地需要も見られる。歓楽街「中洲」の中心地区を外れた高容積率地域のため、店舗ビルよりも投資用マンションやホテル等の需要の増加が見込まれるが、供給が無く、中心となる価格帯は顕在化していない。 |
| 一般的要因 | 人口の増加傾向等を背景に成長が期待され、継続する低金利や緩和等の金融政策や相続税対策等により福岡市の不動産市場は更に活発である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 内水面砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水面,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5935572 北緯 130度4046957 |
Map
4 Chome-2-18 Nakasu, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0801, JapanFukuoka, Fukuoka Prefecture, JapanFukuoka, Fukuoka Prefecture, JapanFukuoka, Fukuoka Prefecture, JapanFukuoka, Fukuoka Prefecture, JapanFukuoka, Fukuoka Prefecture, JapanFukuoka, Fukuoka Prefecture, Japan4 Chome-2-34 Tenjin, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0001, Japan8 Nishinakasu, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0002, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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