Real estate appraisal report of 5 Chome-13-41 Mure, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0002, Japan
328,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-13-41 Mure, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0002, Japan was determined for 328,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都三鷹市牟礼５丁目１８３８番２２ |
| Address | 牟礼５−１３−４１ 5 Chome-13-41 Mure, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0002, Japan |
| Price | 328,000yen/㎡ |
| Access | Mitakadai , 1 , 400 M |
| Acreage | 190㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多い中にアパートが見られる住宅地域 |
| Main road | north west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Doushita Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堂下裕史 |
|---|---|
| 価格 | 327,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北西道路で居住の快適性はやや劣るが、それによる市場性の競争力に特に変化はない。 |
| 地域要因 | 三鷹台駅からやや距離のある住宅地域であり、地域要因に大きな変化はないが、地価は上昇基調で推移した。 |
| 地域要因の将来予測 | 当分の間は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は武蔵野市、三鷹市のうちJR中央線、京王線、京王井の頭線沿線の住宅地域である。需要者は三鷹市及び隣接市の一次取得者が主であり、需要の中心は100∼110㎡の整形地で3千万中ば∼4千万円台半ば、同規模の土地付き新築建売住宅で5千万円台前半∼5千万円台後半である。地域内には中規模画地も多いが、分割可能な規模のものは分割を前提とした建売業者による需要が中心で、分割困難なものについては総額がかさみ需要は限定的である。 |
| 一般的要因 | 三鷹市では人口微増及び高齢化進行の中で、緩やかな景気回復や低金利により、不動産需要は引き続き堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 |
Survey report by Nishimura 髙志 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西村髙志 |
|---|---|
| 価格 | 328,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 鉄道駅からやや離れた住宅地域であり、需給動向に特段の変化はない。一般的市場動向から地価はやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域であり、今後とも現状維持での推移が予測される。一般的な市場動向を反映し、地価はやや上昇傾向に推移するものと推測する。 |
| 市場の特性 | JR中央線・京王井の頭線沿線の三鷹市や武蔵野市及び杉並区西部や調布市の住宅地のエリアが、同一需給圏と把握される。需要者は同一需給圏内の一次取得者が中心である。駅からはやや離れるが、居住環境や都心への利便性がよく、需要は底堅い。地価は強含みで上昇傾向にあって、取引価格は細分化された小規模な土地のみの場合で4500万円内外、新築戸建住宅は5500∼6000万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 住宅需要は概ね堅調で、地価はやや上昇傾向にある。駅徒歩15分圏内は未だ強含みであるが、バス利用圏では横這いの兆候も一部エリアで見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6854658 北緯 139度5771714 |
Map
6 Chome Shimorenjaku, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0013, Japan4 Chome-12-2 Mure, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0002, Japan3 Chome-17-3 Shinkawa, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0004, Japan6 Chome-23-25 Shinkawa, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0004, Japan6 Chome-27-10 Shinkawa, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0004, Japan1 Chome Mure, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0002, Japan5 Chome Inokashira, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0001, Japan2 Chome-8-22 Mure, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0002, Japan2 Chome-5-7 Kitano, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0003, Japan4 Chome-12-2 Mure, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0002, JapanMure, Mitaka, Tokyo 181-0002, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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