Real estate appraisal report of 4 Chome-12-2 Mure, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0002, Japan
390,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-12-2 Mure, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0002, Japan was determined for 390,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都三鷹市牟礼４丁目６３９番１４ |
| Address | 牟礼４−１２−２ 4 Chome-12-2 Mure, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0002, Japan |
| Price | 390,000yen/㎡ |
| Access | Inokashirakouen , 1 , 500 M |
| Acreage | 110㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域 |
| Main road | north 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Doushita Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堂下裕史 |
|---|---|
| 価格 | 390,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北道路で居住の快適性は劣るが、それによる市場性の競争力に特に変化はない。 |
| 地域要因 | 井の頭公園駅からやや距離のある住宅地域であり、地域要因に大きな変化はないが、地価は上昇基調で推移した。 |
| 地域要因の将来予測 | 当分の間は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね武蔵野市、三鷹市のうちJR中央線、京王線、京王井の頭線沿線の住宅地域である。需要者は同一需給圏内に地縁のある一次取得者層が中心である。住宅地域として成熟しており、供給は相続を契機としたものやミニ開発等に限られるが、閑静な住環境により一定の需要が認められる地域である。市場の中心価格帯は、100∼110㎡の整形地で3千万台後半∼4千万円台後半、新築建売住宅で5千万円台半ば∼6千万円台前半である。 |
| 一般的要因 | 三鷹市では人口微増及び高齢化進行の中で、緩やかな景気回復や低金利により、不動産需要は引き続き堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 |
Survey report by Ichikawayousuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 市川洋介 |
|---|---|
| 価格 | 390,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替・競争関係にある不動産と比較した優劣は規模等を含めた競争力の程度に個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 建物の建て替え等は見られるが、規模等も含めて大きな変動要因はない。市況は全体的には上昇傾向を呈している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小中規模の一般住宅にアパート等が混在する住宅地域である。格別の変動要因は見られず、今後も概ね現状のまま推移して行くものと予測される。地価は先行きに不安材料はあるが、弱い上昇傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏内は、三鷹市内の徒歩圏内外を中心とした住宅地の範囲である。需要者は良好な住環境を望むサラリーマンが中心である。近年の市場は回復しつつある経済情勢もあり、顕著な需要が見られた。当該地域の様な良好な住環境で且つ利便性に優れた地域も選別化はあるが、その傾向が続いている。地価は全体としては上昇傾向であり、その中心価格帯は110㎡前後で土地で4000万円台、建売住宅で6000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 経済は株価等の上昇が見られるが、円安市場の進行が進むなど不安材料が多い。地価は様子見等が強まり、上昇基調が予測される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6907708 北緯 139度5755103 |
Map
3 Chome-28-3 Inokashira, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0001, Japan8 Chome Shimorenjaku, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0013, Japan6 Chome Shimorenjaku, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0013, Japan5 Chome-13-41 Mure, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0002, Japan5 Chome-5-17 Inokashira, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0001, Japan2 Chome-6-21 Shimorenjaku, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0013, Japan4 Chome-9-12 Inokashira, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0001, Japan8 Chome-2-1 Shimorenjaku, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0013, Japan6 Chome-6-73 Shimorenjaku, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0013, Japan5 Chome Inokashira, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0001, Japan4 Chome-16-4 Inokashira, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0001, Japan6 Chome-7-33 Shimorenjaku, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0013, Japan2 Chome-8-22 Mure, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0002, Japan4 Chome-12-2 Mure, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0002, JapanMure, Mitaka, Tokyo 181-0002, Japan
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Inokashirakouen Station(583,000円 / m²)Mitakadai Station(513,000円 / m²)Kichijouji Station(608,000円 / m²)Mitaka Station(539,500円 / m²)Kugayama Station(512,000円 / m²)Nishiogikubo Station(586,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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