Real estate appraisal report of 5 Chome-5-17 Inokashira, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0001, Japan
513,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-5-17 Inokashira, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0001, Japan was determined for 513,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都三鷹市井の頭５丁目９０３番２ |
| Address | 井の頭５−５−１７ 5 Chome-5-17 Inokashira, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0001, Japan |
| Price | 513,000yen/㎡ |
| Access | Kichijouji , 1 , 200 M |
| Acreage | 154㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多く環境の良い住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Youshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 陽子 |
|---|---|
| 価格 | 513,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。個別的要因を変動させる市場性の変化も認められない。 |
| 地域要因 | 吉祥寺駅徒歩圏の環境の良い住宅地であるため、底堅い需要が見込まれる。地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ品等の良好な住宅地域であり、今後も概ね現状を維持しながら推移していくものと予測する。希少性が高いため、地価は当面上昇傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三鷹市・武蔵野市のうちJR中央線・京王井の頭線沿線の住宅地域である。需要者の中心は第一次取得者及び買替需要者で、圏外からの転入も見られる。近隣地域は井の頭公園及び吉祥寺駅徒歩圏に位置する環境の良い住宅地域であるため、底堅い需要が見込まれる。市場の中心となる価格帯は土地150㎡程度で7，000万円∼8，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 取引件数は増加傾向にあり、取引価格は地域によって異なるが、三鷹市全体では上昇傾向にある。人口は増加傾向にあるが、高齢化率も進んでいる。 |
Survey report by Ooyama Hiroki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大山宏毅 |
|---|---|
| 価格 | 513,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 吉祥寺駅から徒歩圏内に存する住環境の良好な地域であり、底堅い需要が見込まれ、地価は引続き上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持しながら推移するものと予測される。根強い需要を背景に地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に三鷹市及び武蔵野市のうち、JR中央線、京王井の頭線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、一次取得者及び買替需要者であり、圏外からの流入もみられる。近隣地域は、熟成度の高い環境良好な住宅地域である為、底堅い需要が見込まれる。市場の中心価格帯は更地の場合、150㎡で7，500万円∼8，000万円前後であるが、新築の売物件の供給量が少ないこともあり、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 一般的要因 | 景気は、先行きに不透明感があるものの拡大傾向で推移しており、三鷹市の人口も微増傾向の為、土地需要も底堅く推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6949009 北緯 139度5777266 |
Map
1 Chome-19-3 Kichijōji Minamichō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0003, Japan1 Chome-5-5 Kichijōji Minamichō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0003, JapanGotenyama, Musashino, Tokyo 180-0005, Japan1 Chome-5-5 Kichijōji Minamichō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0003, Japan3 Chome-28-3 Inokashira, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0001, Japan4 Chome-12-2 Mure, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0002, Japan4 Chome-9-12 Inokashira, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0001, Japan6 Chome-6-73 Shimorenjaku, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0013, Japan5 Chome Inokashira, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0001, Japan4 Chome-16-4 Inokashira, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0001, Japan2 Chome-8-22 Mure, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0002, Japan4 Chome-12-2 Mure, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0002, Japan
Related information
Inokashirakouen Station(583,000円 / m²)Mitakadai Station(513,000円 / m²)Kichijouji Station(608,000円 / m²)Kugayama Station(512,000円 / m²)Mitaka Station(539,500円 / m²)Nishiogikubo Station(586,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード