Real estate appraisal report of 3 Chome-28-3 Inokashira, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0001, Japan
608,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-28-3 Inokashira, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0001, Japan was determined for 608,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都三鷹市井の頭３丁目３６１番８ |
| Address | 井の頭３−２８−３ 3 Chome-28-3 Inokashira, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0001, Japan |
| Price | 608,000yen/㎡ |
| Access | Inokashirakouen , 210 M |
| Acreage | 274㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| Main road | east 4.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakanishi Nikou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中西二幸 |
|---|---|
| 価格 | 609,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅まで徒歩3分程度の閑静な品等上位の住宅地域であり、供給は少ないことから根強い需要と相まって地価は強含んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 井の頭公園背後の環境良好な住宅地域で、画地規模の大きな既成住宅が多く、地価はやや上昇傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央線沿線、京王井の頭線沿線で武蔵野市、三鷹市を中心に、隣接する杉並区西部を含む住宅地域である。市内では住環境良好な品等上位の住宅地域で、需要者は区内からの買替え層のほか、隣接市等に居住する中高所得者層が中心である。周辺地域は建売分譲も見られ、地価はやや上昇傾向である。市場で中心となる価格帯は土地120㎡程度で7，000万円程度、新築戸建で9，000万円∼10，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 国内景気は緩やかな回復基調が続いている。当市の人口及び取引件数は増加の傾向を示しており、需給動向は底堅い。 |
Survey report by Ooyama Hiroki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大山宏毅 |
|---|---|
| 価格 | 607,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 井の頭公園駅徒歩圏内に存する住環境が良好で閑静な住宅地域であり、底堅い需要が見込まれ、地価は引続き上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、井の頭公園近くの品等が良好で熟成した住宅地域であり、今後とも現状を維持して推移するものと予測される。住宅地としての需要は根強く、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に三鷹市及び武蔵野市のうち、JR中央線、京王井の頭線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、中高所得者層の一次取得者及び買替需要者であり、圏外からの流入もみられる。近隣地域は、熟成度の高い環境良好な住宅地域の為、底堅い需要が見込まれる。市場の中心価格帯は更地の場合、120㎡で7，000万円∼7，500万円前後であるが、新規の売物件の供給量が少ないこともあり、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 一般的要因 | 景気は、先行きに不透明感があるものの拡大傾向で推移しており、三鷹市の人口も微増傾向の為、土地需要も底堅く推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6969758 北緯 139度5808819 |
Map
4 Chome-29-49 Kugayama, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0082, Japan4 Chome-4-19 Kichijōji Minamichō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0003, Japan1 Chome-19-3 Kichijōji Minamichō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0003, Japan1 Chome-9-12 Kichijōji Honchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0004, Japan1 Chome-5-5 Kichijōji Minamichō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0003, Japan2 Chome-17-2 Kichijōji Honchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0004, Japan1 Chome-25-3 Kichijōji Honchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0004, JapanGotenyama, Musashino, Tokyo 180-0005, Japan3 Chome-31-11 Kichijōji Minamichō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0003, Japan3 Chome Kichijōji Minamichō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0003, JapanKichijoji Honcho, Musashino, Tokyo 180-0004, JapanJapan, 〒180-0003 Tōkyō-to, Musashino-shi, Kichijōji Minamichō, 3 Chome−24−3 クラッシー吉祥寺・斉藤ビル1 Chome-9-12 Kichijōji Honchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0004, Japan2 Chome-17-2 Kichijōji Honchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0004, Japan1 Chome-5-5 Kichijōji Minamichō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0003, Japan5 Chome-5-17 Inokashira, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0001, Japan4 Chome-12-2 Mure, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0002, Japan4 Chome-9-12 Inokashira, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0001, Japan5 Chome Inokashira, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0001, Japan4 Chome-16-4 Inokashira, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0001, Japan4 Chome-12-2 Mure, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0002, Japan
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Inokashirakouen Station(583,000円 / m²)Mitakadai Station(513,000円 / m²)Kichijouji Station(608,000円 / m²)Kugayama Station(512,000円 / m²)Nishiogikubo Station(586,500円 / m²)Mitaka Station(539,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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