Real estate appraisal report of Horie, Urayasu, Chiba Prefecture 279-0041, Japan
255,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Horie, Urayasu, Chiba Prefecture 279-0041, Japan was determined for 255,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県浦安市富士見４丁目２１１０番４ |
| Address | 富士見４−２−７ Horie, Urayasu, Chiba Prefecture 279-0041, Japan |
| Price | 255,000yen/㎡ |
| Access | Maihama , 2 , 000 M |
| Acreage | 199㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | south west 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kou Matsuyoshi Takeshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高松芳壮 |
|---|---|
| 価格 | 254,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。また、個別的要因の格差率を変動させる市場性の変化も特に認められない。 |
| 地域要因 | 駅からやや遠いものの、生活上の利便性に優れた住宅地域である。低金利や景気回復基調を受けて、引き続き安定的な需給関係にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域の特性を大きく変化させる要因は特に認められず、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 低層住宅地域に存する対象標準地周辺においては、土地は200㎡程度で、土地価格5，000万円前後が中心的価格帯であるが、細分化された新築戸建物件は4，500万円前後が多い。同一需給圏は、浦安市内の元町地区を中心とする住宅地域で、需要の中心は都心通勤者または地縁者を主とする30∼40代の一次取得者である。利便性に優れた当該圏域では、継続する低金利や住宅取得支援策等の後押しもあって、堅調な需給関係にある。 |
| 一般的要因 | 都心接近性に優れた圏域では人口推移も比較的良好で、引き続き低金利や住宅取得支援策等の影響を受けて、地価は総じて安定的な推移状況にある。 |
Survey report by Kobayashi Toshimi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林利美 |
|---|---|
| 価格 | 255,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり地域要因に特段の変動はない。堅調な需要のなか、地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅と共同住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域要因の変動は認められず、現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏を浦安市内及び隣接市内の東京メトロ東西線沿線、JR京葉線沿線の住宅地と判定した。需要者の中心は、都心への通勤者を主とする地縁者及び他都市から参入する一次取得者層である。対象標準地は最寄駅からやや距離はあるが、住宅地の供給が限られることもあり引き合いは強い。市場での中心価格帯は対象標準地規模の土地で5000万円程度、需要の中心となる70∼100㎡の土地については建物込総額で4000万円∼5000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 東日本大震災以降減少していた浦安市の人口は回復基調である。平成28年上期の新築住宅着工戸数は前年同期比の約2倍であり大幅に増加している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度660892486572266 北緯 139度8920440673828 |
Map
4 Chome-33-3 Higashikasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0084, Japan4 Chome-33-4 Higashikasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0084, Japan3 Chome-8-8 Kitazakae, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0002, Japan5 Chome-7-22 Nekozane, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0004, Japan1 Chome-16-17 Kitazakae, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0002, Japan3 Chome-36-9 Kitazakae, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0002, Japan1 Chome-14-23 Horie, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0041, Japan2 Chome-27-20 Nekozane, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0004, Japan1 Chome-12-19 Tōdaijima, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0001, Japan2 Chome-12-29 Fujimi, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0043, Japan3 Chome Kitazakae, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0002, Japan1 Chome Tōdaijima, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0001, Japan2 Chome Kitazakae, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0002, Japan2 Chome-20-4 Tōdaijima, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0001, Japan3 Chome-36-9 Kitazakae, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0002, Japan1 Chome-15-26 Kitazakae, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0002, Japan3 Chome-19-14 Nekozane, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0004, Japan4 Chome-6-39 Nekozane, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0004, Japan1 Chome-3-29 Tōdaijima, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0001, Japan
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Urayasu Station(263,500円 / m²)Minamigyoutoku Station(258,500円 / m²)Kasai Station(275,500円 / m²)Shinurayasu Station(258,500円 / m²)Maihama Station(264,000円 / m²)Ichinoe Station(278,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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