Real estate appraisal report of Yamamiya, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0111, Japan
21,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Yamamiya, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0111, Japan was determined for 21,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県富士宮市山宮字長穴２２３０番１外 |
| Address | Yamamiya, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0111, Japan |
| Price | 21,400yen/㎡ |
| Access | Fujinomiya , 5 , 000 M |
| Acreage | 3,192㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の工場のほか倉庫等が見られる工業地域 |
| Main road | west 6.0m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | exclusive industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Serizawa Hiroshi Oya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 芹沢博親 |
|---|---|
| 価格 | 21,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の中小規模の工場等が存する工業地域であるが、需給とも少ない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、中小規模の工場のほか倉庫等が見られる工業地域で、変動要因が特にないことから今後も現状のまま推移してゆくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富士宮市を中心に隣接の富士市等の工業地域である。需要者の中心は地縁のある富士宮市周辺の事業者及び首都圏の事業者である。工場地については需給とも多くなく、規模、総額も様々であるが単価的には坪7万円前後が中心である。 |
| 一般的要因 | 消費増税により経済は停滞している。工業地帯は需給とも少ない。 |
Survey report by Hayakawa Kazuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 早川和宏 |
|---|---|
| 価格 | 21,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替競争関係にある他の不動産と比較して市場競争力は普通である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 環境条件・街路条件等、地価に作用する要因に大きな変動はないが、工場用地需要に強さはみられず、地価は弱含み傾向とみられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の工場と倉庫が混在する内陸工業地域で、利用状況は現況程度で推移するものと予測される。地価水準は、主な需要層である中小企業の景況感にも左右されるが、当面、横這いからやや弱含みと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、富士宮市を中心に富士市等を含めた工業地域。需要者の中心は、同一市内の事業者を中心とするが、市外事業者も想定される。景況感の改善が未だ中小まで及んでいないことと内陸部へ向かう需要トレンドとが綱引きをして、地域の土地市場は横這いからやや弱い状況にある。散見される取引の総額や規模は区々で、一定のレンジに収斂しがたいが単価的には坪7万円前後が中心と目される。 |
| 一般的要因 | 市域の人口は横這いから微減。当市は郊外部を中心に宅地の供給余力が大きく、価格の下押し要因となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2593851 北緯 138度6244282 |
Map
Mannohara Shinden, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0001, JapanAwakura, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0011, JapanDeguchi Miyahara, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0005, Japan69 Awakuraminamichō, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0018, JapanMannohara Shinden, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0001, JapanYamamiya, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0111, JapanMiyahara, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0005, JapanMannohara Shinden, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0001, JapanMannohara Shinden, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0001, Japan155-9 Togamihigashichō, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0007, JapanAwakura, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0011, JapanYamamiya, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0111, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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