Real estate appraisal report of Mannohara Shinden, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0001, Japan

= 47,600 yen

47,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Mannohara Shinden, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0001, Japan was determined for 47,600 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	静岡県富士宮市万野原新田字大森新道東３１４１番２７
Address	Mannohara Shinden, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0001, Japan
Price	47,600yen/㎡
Access	Fujinomiya , 3 , 100 M
Acreage	171㎡
Aspect ratio	(1.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)1F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
Main road	south west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kuroda Itsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	黒田逸郎
価格	47,500円/㎡
個別的要因	南西向画地で、地域内での競争力は優る。個別的要因に変動はない。
地域要因	着実に熟成しつつある万野地区の住宅地域で、郊外型店舗の進出により利便性も向上、市内でも地価は安定している。
地域要因の将来予測	中小規模開発の盛んな郊外住宅地域で、熟成しつつ推移するものとみられる。郊外型店舗の出店により利便性は増加しつつあるが、新規開発による供給量が多いため、地価は弱含み横這いと予測される。
市場の特性	同一需給圏は富士宮市北部郊外の住宅地域で、需要者は富士宮市に居住する30代の第一次取得者が殆どである。相次ぐ中小規模開発により着実に熟成しつつある富士宮市における代表的な郊外住宅地域で、郊外型店舗の増加により利便性も向上しており、需給関係は安定している。画地規模により取引総額にはバラツキがあるが、土地は900万円、新築の建売物件で2，000∼2，500万円が需要の中心である。
一般的要因	富士山南西麓の豊富な開発余剰地を有する富士宮市の住宅地市況は供給過剰が継続。中心街と北部郊外に比し、駅南と調区の需要が弱い。

Survey report by Yoneyama Kazushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	米山和志
価格	47,600円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	大きな地域要因の変動はないが、相対的に利便性が向上しており、需給は概ね安定している。
地域要因の将来予測	富士宮市において標準的な住宅地域であり、概ね熟成されており、地域要因の大きな変動はないと予測。暫くの間、現状程度で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏の範囲は富士宮市の住宅地域である。需要者は富士宮市に居住する20代後半∼40代の一次取得者が中心であるが、隣接する富士市からの転入者も一部含まれる。周辺では小規模な宅地開発も行われているが、利便性及び住環境が標準的な住宅地域で、需要も相応に存在し、需給の著しい不均衡はない。需要の中心となる価格帯は、土地の総額で750万円∼1，200万円、新築の戸建物件で2，200万円∼2，700万円程度となっている。
一般的要因	人口は微減傾向である。持家の新設住宅着工戸数は、やや増加している。依然として郊外部に宅地開発が多く見られ、住宅地の供給過剰が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2543889 北緯 138度6329359

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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