Real estate appraisal report of Awakura, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0011, Japan
20,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Awakura, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0011, Japan was determined for 20,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県富士宮市粟倉字下大塚８６０番４ |
| Address | Awakura, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0011, Japan |
| Price | 20,300yen/㎡ |
| Access | Fujinomiya , 5 , 400 M |
| Acreage | 207㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅等が見られる農地の多い住宅地域 |
| Main road | south east 10.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Gotou Masafumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤雅文 |
|---|---|
| 価格 | 20,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道沿いといいながら利便性の劣る地域。人口減少、高齢化の進展から土地需要は弱く、中古住宅取引も散発的で、市場は低迷状態が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅が中心の周囲には農地が多く見られる住宅地域。地域内に格別な変動要因はないことから当分の間、現状維持と予測する。人口減少、高齢化の進展から需要は弱く地価は下落が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富士宮市内郊外の住宅地域一円である。主たる需要者は30歳、40歳代の一次取得者である。周囲には分譲地等は存しない調整区域で、中古住宅が単発的に取引される程度。人口の減少、高齢化の進展から需要は減退し、市場の滞留期間は長期化している。取引の中心価格帯は土地200㎡∼300㎡程度で400万円∼700万円、新築戸建住宅で1，700万円∼2，700万円程度、中古住宅取引で1，200万円以下である。 |
| 一般的要因 | 高齢化の進展、非正規雇用の増加、乏しい景気の回復感、将来の所得環境への不安感等から、住宅地需要は弱い状態で推移。 |
Survey report by Serizawa Hiroshi Oya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 芹沢博親 |
|---|---|
| 価格 | 20,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 域外からの流入が少ない一方、市街地周辺の新興住宅地域への流出が続き過疎化が進んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、農家住宅等が見られる農地の多い郊外の住宅地域であり、利便性が劣るので今後は更に過疎化が進んでゆくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富士宮市北部の市街化調整区域内の集落地域である。需要者は富士宮市北部の居住者がほとんどを占める。市街地から遠く隔たり利便性の劣る地域であるため需要は弱い。地縁的選好性が強く地積にもよるので中心となる価格帯の把握は難しい。 |
| 一般的要因 | 消費税増税後景気は停滞し不動産取引もやや低調である。利便性の劣る郊外は需要の弱い地域が多い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2492036 北緯 138度6359135 |
Map
Mannohara Shinden, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0001, JapanYamamiya, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0111, JapanAwakura, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0011, Japan69 Awakuraminamichō, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0018, JapanJapan, 〒418-0013 Shizuoka-ken, Fujinomiya-shi, Ōiwa, 28−3 南谷戸ハウスMannohara Shinden, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0001, JapanYamamiya, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0111, Japan579 Maimaigichō, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0015, JapanMannohara Shinden, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0001, JapanMannohara Shinden, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0001, JapanYamamiya, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0111, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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