Real estate appraisal report of Shinohara, Nankoku, Kochi Prefecture 783-0006, Japan
58,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shinohara, Nankoku, Kochi Prefecture 783-0006, Japan was determined for 58,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 高知県南国市篠原字又四郎１１４２番１２ |
| Address | Shinohara, Nankoku, Kochi Prefecture 783-0006, Japan |
| Price | 58,200yen/㎡ |
| Access | Gomen , 1 , 800 M |
| Acreage | 134㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家、一般住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | south 4.1m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kosaka Yuuichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小坂雄一郎 |
|---|---|
| 価格 | 58,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域の北方で都市計画道路事業・土地区画整理事業が進んでいるが、完了までに数カ年を要するため、現状では変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域に格別の変動は見られず、近隣地域の北方で都市計画道路事業・土地区画整理事業が予定されているが、完成するまでに数カ年を要するため、当面は現状のままで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南国市の中心街周辺部の住宅地域一円である。典型的な需要者は市内居住者を中心とするやや低価格帯を需要する一般所得者層又は近傍の農家層。景気回復傾向にあること、津波による浸水懸念がないこと、中心市街地に比較的近い等生活利便性を有していること、近傍で道路整備事業・土地区画整理事業が進捗していること等から地価は安定的に推移する。土地は坪あたり19万円程度、総額は規模により7百万から1千万円が需要の中心と見られる。 |
| 一般的要因 | 津波による浸水懸念がないこと、景気回復が続いていること、利便性に対して地価の割安感があることなどから土地需要は堅調に推移している。 |
Survey report by Shimizu Taku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水卓 |
|---|---|
| 価格 | 58,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 中心市街地に近接する利便性が良好な住宅地域として地域要因は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心市街地周縁部の利便性の良好な住宅地域として当分の間、現在の住環境を維持していくものと予測する。周辺で土地区画整理事業が予定されており、将来的に地域要因の上昇が見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南国市中心部周辺の住宅地域である。主たる需要者は、南国市居住の個人であるが需給圏外からの流入も認められる。現在の街路条件はやや劣るものの、高知市や各種利便施設に近接し居住の利便性が高いことや津波浸水予測範囲外であること等から当該地域に対する需要は堅調である。現在、周辺で土地区画整理事業が進められており将来的には、地域要因の上昇が見込まれる。価格水準は、更地で19万円／坪程度が中心価格帯と推定される。 |
| 一般的要因 | 近年の公共工事の増加等により県内経済指標は緩やかに改善している。マイナス金利政策もあり各種条件に優れる不動産需要は回復基調にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5757427 北緯 133度6360462 |
Map
Nankoku, Kochi Prefecture, JapanNankoku, Kochi Prefecture, JapanNankoku, Kochi Prefecture, JapanJapan, 〒783-0000 Kōchi-ken, Nankoku-shi, Ōsone, Kō−2539 山崎青果店Nankoku, Kochi Prefecture, JapanNankoku, Kochi Prefecture, JapanNankoku, Kochi Prefecture, JapanNankoku, Kochi Prefecture, JapanNankoku, Kochi Prefecture, JapanNankoku, Kochi Prefecture, JapanNankoku, Kochi Prefecture, JapanNankoku, Kochi Prefecture, JapanMyoken, Nankoku, Kochi Prefecture 783-0007, JapanNankoku, Kochi Prefecture, JapanMyoken, Nankoku, Kochi Prefecture 783-0007, Japan
Related information
Higashikougyoumae Station(68,000円 / m²)Shinohara Station(68,000円 / m²)Gomen Station(68,000円 / m²)Kogomedoori Station(70,450円 / m²)Nagasaki Station(70,450円 / m²)Gomenmachi Station(68,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Kouchiken (Descending)
| Kouchi Station | 99,300 yen / m² |
| Saenbachou Station | 98,200 yen / m² |
| Umenotsuji Station | 98,200 yen / m² |
| Sanbashishakomae Station | 98,200 yen / m² |
| Azouno Station | 93,600 yen / m² |
| Engyoujiguchi Station | 88,900 yen / m² |
| Asahi Station | 84,200 yen / m² |
| Keradoori Station | 76,250 yen / m² |
| Asakura Station | 69,500 yen / m² |
| Akebonochouhigashimachi Station | 68,750 yen / m² |
Market price in Kouchiken (Ascending)
| Nishisakawa Station | 30,000 yen / m² |
| Oonogou Station | 34,100 yen / m² |
| Ooma Station | 34,100 yen / m² |
| Suzaki Station | 34,100 yen / m² |
| Tosashinjou Station | 34,100 yen / m² |
| Kotsuka Station | 42,700 yen / m² |
| Nakamura Station | 42,700 yen / m² |
| Nunoshida Station | 54,300 yen / m² |
| Tosaikku Station | 54,300 yen / m² |
| Ryousekidoori Station | 58,200 yen / m² |
Change of market price in Kouchiken (Descending)
| Tosaootsu Station | +10.33% |
| Shinohara Station | 0.0% |
| Ryousekidoori Station | 0.0% |
| Gomenmachi Station | 0.0% |
| Tatsuta Station | 0.0% |
| Gomen Station | 0.0% |
| Inoshougyoumae Station | -0.16% |
| Edagawa Station | -0.16% |
| Tosanagaoka Station | -0.32% |
| Yashirodoori Station | -0.47% |
Change of market price in Kouchiken (Ascending)
| Tosaikku Station | -46.76% |
| Kouchi Station | -29.07% |
| Engyoujiguchi Station | -28.88% |
| Saenbachou Station | -28.84% |
| Umenotsuji Station | -28.84% |
| Keradoori Station | -23.75% |
| Azouno Station | -20.68% |
| Nunoshida Station | -17.98% |
| Sanbashishakomae Station | -16.78% |
| Asakura Station | -9.15% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |