Real estate appraisal report of 2 Chome-10-8 Tomuro, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0031, Japan


141,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-10-8 Tomuro, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0031, Japan was determined for 141,000 yen / m².

神奈川県厚木市戸室２丁目６３２番２の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)神奈川県厚木市戸室２丁目６３２番２
Address戸室２−１０−８
2 Chome-10-8 Tomuro, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0031, Japan
Price141,000yen/㎡
AccessHonatsugi , 1 , 900 M
Acreage190㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅、アパート等が立地する住宅地域
Main roadsouth west 5.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Nishida Toshi Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士西田利寛
価格141,000円/㎡
個別的要因南西道路であり、日照、居住の快適性等において僅かながら優位性が認められる。個別的要因に変動はない。
地域要因本厚木駅から徒歩限界圏の住宅地域であり、居住環境中位の地域性を有する。中規模住宅の小規模再販もあり地価は緩やかな上昇傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が混在する概ね熟成した住宅地域で、今後とも大差なく推移していくものとみられる。地価水準は当面横ばい乃至は若干の上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は厚木市内において、小田急小田原線「本厚木」駅から徒歩限界圏に位置する既成住宅地域と認められる。需要者の中心は東京都心方面や神奈川県内に通勤する勤労世帯等が中心である。厚木市内からの転入、マンションの買い換え需要も見られる。近年中規模宅地の細分が行われ総額を需要に応じて設定した物件も見られる。土地150㎡程度で2000万円前後、新築戸建住宅は3000万円前後の物件が中心で地価は僅かに上昇傾向にある。
一般的要因厚木市は首都圏のベッドタウンとして機能している。人口は横這い傾向にある。地価は依然弱い部分を残しており、需要は総じて弱含みの状況にある。

Survey report by Kimura Kenichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士木村健一
価格140,000円/㎡
個別的要因南西道路の中間画地であり、個別的要因に変動はない。
地域要因本厚木駅からバス圏内の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、地価水準は概ね横這い傾向である。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が混在する既存の住宅地域であり、格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、厚木市内の本厚木駅から北側に広がるバス圏内に位置する住宅地域一円である。需要者の中心は、厚木市内居住者又は周辺市町内居住者であり、都心からの転入は少なく、一次取得者層、二次取得者層ともに存在する。市場の中心価格帯は、規模がやや大きいため、2，500万円前後、新築戸建住宅で3，500万円前後と、やや高額となる。
一般的要因厚木市の人口はほぼ横這い傾向、高齢化率は上昇傾向にあり、住宅地の地価はやや下落傾向で推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4483337
北緯 139度3503621

Map

3 Chome-13-2 Nakachō, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0018, Japan2 Chome-1-18 Nakachō, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0018, Japan2 Chome-13-14 Nakachō, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0018, Japan2 Chome-10 Nakachō, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0018, JapanHase, Atsugi, Kanagawa Prefecture 243-0036, Japan5 Chome-1-2 Midorigaoka, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0041, JapanAtsugi, Kanagawa Prefecture, Japan1 Chome-18-3 Onna, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0032, Japan1 Chome-8-6 Asahichō, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0014, Japan4 Chome-5-11 Nakachō, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0018, JapanIiyama, Atsugi, Kanagawa Prefecture 243-0213, Japan1 Chome-15-18 Tomuro, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0031, Japan4 Chome-2-24 Midorigaoka, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0041, Japan2 Chome-17-15 Tsumadahigashi, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0813, JapanIiyama, Atsugi, Kanagawa Prefecture 243-0213, JapanAtsugi, Kanagawa Prefecture, Japan4 Chome-23-3 Hayashi, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0816, JapanIiyama, Atsugi, Kanagawa Prefecture 243-0213, JapanIiyama, Atsugi, Kanagawa Prefecture 243-0213, Japan1 Chome Tsumadanishi, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0815, Japan3 Chome Kotobukichō, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0003, Japan4 Chome-23-3 Hayashi, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0816, Japan4 Chome-12-37 Hayashi, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0816, JapanIiyama, Atsugi, Kanagawa Prefecture 243-0213, Japan3 Chome-4-70 Onna, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0032, Japan5 Chome-2-17 Midorigaoka, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0041, Japan4 Chome-12-37 Hayashi, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0816, Japan2 Chome-17-15 Tsumadahigashi, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0813, Japan2 Chome-1-7 Nakachō, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0018, Japan1 Chome-1-4 Asahichō, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0014, Japan1-18 Higashichō, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0001, Japan2 Chome-7-38 Mizuhiki, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0004, Japan3 Chome-13-2 Nakachō, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0018, Japan1 Chome-7-3 Tsumadakita, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0812, Japan1 Chome-9-6 Matsue, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0005, Japan2 Chome-12-6 Tsumadanishi, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0815, Japan4 Chome-20-77 Tomuro, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0031, Japan2 Chome-18-19 Onna, Atsugi-shi, Kanagawa-ken 243-0032, JapanJapan, 〒243-0036 Kanagawa-ken, Atsugi-shi, Hase, 1158−2 コーポ清水Japan, 〒243-0213 神奈川県厚木市飯山 駒ケ原ハイツＡHase, Atsugi, Kanagawa Prefecture 243-0036, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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