Real estate appraisal report of 20 Chome-2-33 Kita 11 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0011, Japan
116,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 20 Chome-2-33 Kita 11 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0011, Japan was determined for 116,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市中央区北１１条西２０丁目３６番２１９ |
| Address | 北１１条西２０−２−３３ 20 Chome-2-33 Kita 11 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0011, Japan |
| Price | 116,000yen/㎡ |
| Access | Souen , 720 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 事務所、店舗、倉庫等が混在する商業地域 |
| Main road | east 20.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Inoko Michio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 猪子道夫 |
|---|---|
| 価格 | 115,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中央卸売市場の整備等と関連して周辺を含め土地利用が徐々に変化しつつあり、地価も上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区及び西区の中央卸売市場を中核とする流通・業務・商業系地域。需要者の中心は市内、道内、本州資本の流通業、製造業の企業、各種法人、個人企業等で、駅接近が良好な地区等には不動産業者、マンション業者が参入し需要が増加している。新規供給は撤退・縮小企業の更地や老朽上物付きが多く、規模が多様で総額に開差はあるが、需要の中心となる価格帯は小振りな土地で2∼4千万円程度、比較的大きな土地で2∼4億円程度と推察される。 |
| 一般的要因 | マンション、共同住宅需要及び投資需要等、業態の変化等を背景に、全般的に商業地の地価上昇が見られる。 |
Survey report by Saitou Takeya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齋藤武也 |
|---|---|
| 価格 | 116,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中央卸売市場と倉庫を小型の特殊車両で往復するため、場所的希少性があり値頃感もあり、商業床需要は大幅に増加している。 |
| 地域要因の将来予測 | 卸売市場関連事務所、営業所、コンビニなども見られる地域で、場所的希少性があり値頃感もあって、商業床需要は大幅に増加しているため、今後も地価は上昇傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として、桑園地区、西区の二十四軒地区のうち中央卸売市場を中心とする流通・業務・商業系の地域である。需要者の中心は自社ビル利用を目的とする市場関係、製造業、流通業の法人、不動産業者、マンション開発業者である。当地域は市場と倉庫を小型の特殊車両で往復するため、商業床需要は堅調で、景気上昇期には場所的希少性が重視される地域である。需要の中心となる価格帯は、土地建物とも用途、規模等により区々であり把握しがたい。 |
| 一般的要因 | 中央区の商業地は景気回復、株高、インバウンド、金融緩和政策等、土地の相対的希少性と相まって近年需要が増大している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0710299 北緯 141度3233091 |
Map
Japan, 〒060-0011 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Kita 11 Jōnishi, 23 Chome−1−1 鮨処菊水Kita 15 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 060-0015, JapanKita 8 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 060-0008, Japan15 Chome-3-13 Kita 14 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0014, JapanJapan, 〒060-0004 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Kita 4 Jōnishi, 19 Chome−1−2 札幌北四条西郵便局1 Chome-3-5 Nijūyonken 1 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0801, Japan14 Chome-1-16 Kita 11 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0011, Japan20 Chome Kita 11 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0011, JapanJapan, 〒063-0801 Hokkaidō, Sapporo-shi, Nishi-ku, Nijūyonken 1 Jō, 4 Chome−2−6 二十四軒南保育園Japan, 〒060-0008 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Kita 8 Jōnishi, 20 Chome−2−10 拓北電業（株）14 Chome-1-16 Kita 11 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0011, Japan4 Chome-1 Hachiken 1 Jōhigashi, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0861, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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